Detailierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung:

• Wohn- und Geschäftshaus in Jeßnitz, Hauptstraße 43

Objektinformationen:

• Lage: 06800 Raguhn-Jeßnitz, Ortsteil Jeßnitz
• Grundbuch: Jeßnitz, Blatt 808, Ifd. Nr. 2
• Flurstück: 714 (Flur 3)
• Grundstücksgröße: 355 m²
• Baujahr: um 1870

Lagebeschreibung:

• Das Objekt befindet sich in einem zentralen Bereich des Ortsteils Jeßnitz, an der Hauptortsdurchfahrtsstraße (Landesstraße L 138), innerhalb eines Misch- und Sanierungsgebiets.
• Gute Anbindung an die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Kindertagesstätten und einer Grundschule. In der Einheitsgemeinde gibt es eine Sekundarschule, das nächste Gymnasium ist in Bitterfeld-Wolfen.
• Verkehrsanbindung:
  • Landesstraße L 138 führt durch Jeßnitz
  • Nächste Bundesstraße B 184 ist ca. 2 km entfernt
  • Autobahnanschluss A 14 ca. 10 km entfernt (Dessau-Süd oder Wolfen)
  • Bahnanschluss vorhanden, ca. 2 km entfernt
  • Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe

Erschließung:

• Elektroenergie und Wasseranschluss sind vorhanden, jedoch abgemeldet aufgrund von Leerstand.
• Abwasserentsorgung über eine Klärgrube (vermutlich an Kanal der Hintergasse angeschlossen).
• Zugänge zum Wohn- und Geschäftshaus von der Hauptstraße und einer Hintergasse.
• Straßenbelegung: Hauptstraße neu asphaltiert, Gehwege mit Betonsteinen, Hintergasse mit Kopfsteinpflaster.

Bebauung:

• Das zweigeschossige Gebäude inklusive hofseitiger Anbauten und Nebengebäude ist teilweise unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
• Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Ladengeschäft (ca. 64 m²), welches leer steht.
• Der Wohnbereich im EG und OG umfasst ca. 147 m² und beinhaltet 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad und Flure. Dieser Bereich steht seit ca. 2 Jahren leer.
• Nebengebäude in teils schlechtem baulichem Zustand.

Ausstattung und Zustand des Gebäudes:

• Bauweise: Fachwerkkonstruktion mit Satteldach und Ziegeleindeckung; Anbauten haben Pultdächer.
• Fassade: Verputzt und mit Farbanstrich.
• Eingangstüren: Massivholz für den Wohnbereich, Metallrahmentür mit Glaseinsätzen für das Ladenlokal.
• Fenster: Unterschiedliches Alter, überwiegend Kunststoff.
• Innenraum: Wände teilweise in Rohbauzustand. Fußböden variieren zwischen Fliesen, Laminat und PVC, teilweise fehlen sie vollständig.
• Sanitär: Bad im Wohnbereich mit Dusche, WC und Waschbecken; weiteres Bad in Rohbau. Ladengeschäft ohne Sanitäranlagen.
• Heizung: Öl-Zentralheizung im Wohnbereich, Nachtspeicherofen im Ladenbereich.
• Zustand: Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem mäßigen bis schlechten baulichen Zustand mit erheblichem Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Feuchtigkeitsschäden sind weit verbreitet.

Wirtschaftliche Informationen:

• Verkehrswert: 45.000 € (Stand: 30. August 2023)
• Das Objekt war zum Zeitpunkt der Bewertung unbewohnt, es bestehen keine Mietverträge.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:

• Lage: Zentrale Lage in Jeßnitz, an Hauptstraße, im Misch- und Sanierungsgebiet.
• Grundstücksfläche: 355 m².
• Baujahr: Ca. 1870.
• Nutzung: Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus mit Sanierungsbedarf.
• Zustand: Mäßig bis schlecht, erheblicher Renovierungsbedarf.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Straßen, Bahn und Bus.
• Energie- und Wasseranschlüsse: Vorhanden, jedoch abgemeldet.
• Verkehrswert: 45.000 €.

Diese Zusammenfassung bietet eine detaillierte Übersicht über das Immobilienangebot und soll potenziellen Käufern oder Interessierten einen umfassenden Eindruck des Objekts vermitteln.