Zusammenfassung der zu verkaufenden Immobilie: Unbebautes Baugrundstück in Münzenberg-Ober-Hörgern

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Unbebautes Baugrundstück
• Lage: Licher Straße o.Nr., 35516 Münzenberg, Ober-Hörgern
• Katasteramtliche Bezeichnung: Gemarkung Ober-Hörgern, Flur 1, Flurstück 124
• Auftraggeber: Amtsgericht Friedberg / Hessen
• Zweck des Gutachtens: Zwangsversteigerung
• Wertermittlungsstichtag: 30.01.2024
• Aktueller Markt- / Verkehrswert: € 27.000,-

Grundstücksdaten:

• Gesamte Grundstücksgröße: 369 m²
• Aktuelle Nutzung: Wiese
• Bauliche Nutzung: Laut Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen, Bebaubarkeit gemäß § 34 BauGB (Anpassung an umliegende Bebauung zulässig).
• Bebauung: Denkbar ist ein Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen an der Straßenfront.
• Zugänglichkeit: Straßenanbindung durch die Licher Straße mit Bürgersteig; hohe Verkehrsdichte (Durchgangsverkehr).

Infrastruktur und Lage:

• Umgebung: Vorwiegend bestehende Wohnhäuser mit 2 Vollgeschossen.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Omnibushaltestellen in der Nähe.
• Erholungs- und Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Grundschule in der Nachbarstadt Gambach, weitere Schulen in Butzbach.
• Entfernung zu Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten in ca. 20 Gehminuten oder 5 Fahrminuten erreichbar, nächster Autobahnanschluss in etwa 5 bis 7 Minuten, Frankfurt am Main in ca. 45 Minuten erreichbar.

Erschließung und Grundstückszustand:

• Erschließung: Wasser- und Abwasserleitungen sind vorhanden, jedoch noch nicht in das Grundstück eingeführt. Anschlüsse müssen noch beantragt werden.
• Leitungsführung: Strom-Überlandleitung verläuft über das Grundstück.
• Bodenverunreinigungen: Nach Auskunft der Altlastenverzeichnisstelle sind keine bekannt; keine Baulasten für das Grundstück verzeichnet.

Wertermittlung:

• Bodenrichtwert: Der Gutachterausschuss gibt einen Richtwert von € 85,-/m² an. Anpassungen ergeben nach Zuschlägen und Abschlägen einen objektspezifischen Bodenwert von € 173,-/m².
• Marktwertanalyse: Vergleichbare Grundstücke liegen im Preis zwischen € 140,- und € 375,-/m², mit einem Durchschnitt um € 240,-/m².
• Berechnung des Verkehrswertes:
  • Grundstückswert: 369 m² x € 163,-/m² (nach Anpassungen) = € 60.150,-
  • Abzüge für Anschlusskosten und Beiträge: Insgesamt € 33.150,-
  • Endgültiger Verkehrswert: € 27.000,-

Besondere Bemerkungen:

• Teilnehmer der Bestandsaufnahme: Verschiedene relevante Parteien waren an der Ortsbesichtigung beteiligt.
• Haftungsausschluss: Keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben im Gutachten.

Besichtigung und Anfragen:

• Die Besichtigung des Grundstücks sowie alle relevanten Informationen wurden am 30.01.2024 festgehalten.
• Für weitere Fragen oder Informationen zur Zwangsversteigerung können diese über die angegebene Kontaktadresse des Sachverständigen (Christian Angersbach) erfolgen.

Diese Zusammenfassung gibt einen umfassenden Überblick über das unbebaute Baugrundstück in Münzenberg-Ober-Hörgern, die Rahmenbedingungen der Zwangsversteigerung sowie wesentliche Fakten zur Wertermittlung und Nutzungsmöglichkeiten.