Detaillierte Zusammenfassung der Immobilienbeschreibung

1. Überblick und Gutachten

• Sachverständiger: Dipl.-Ing. (FH) Rudolf Ziegler, Mitglied des Gutachterausschusses der Stadt Augsburg.
• Gutachten ausgestellt am: 11. April 2024.
• Aktenzeichen: K 112/23.
• Verfahren: Zwangsversteigerung beim Amtsgericht Augsburg.

2. Bewertete Grundstücke

• Grundstücke:
  1. FI.Nr. 2767 (Gemarkung Merching)
     • Fläche: 3.340 m²
     • Verkehrswert: 14.000 €
  2. FI.Nr. 5045 (Gemarkung Mering)
     • Fläche: 5.137 m²
     • Verkehrswert: 23.900 €

3. Lagebeschreibung

• FI.Nr. 2767:

  • Ca. 1 km südlich der Staatsstraße 2380, ca. 1,5 km westlich der B 2.
  • Ca. 1 km westlich des Mandichosees.
  • Umgebung: Ackerflächen.

• FI.Nr. 5045:

  • Nordöstlich der Bahnlinie München-Augsburg, ca. 300 m südlich des Ortsrandes von Mering.
  • Umgebung: Grünflächen.

4. Grundstücksbeschreibung

FI.Nr. 2767

• Lage: Untere Trad, flaches, langes Grundstück (ca. 14 m breit und 230 m lang).
• Nutzung: Derzeit Grünland (Pferdekoppel).
• Bebaubarkeit: Altersruine (Holzgebäude, Viehstallung), schadhafter Zaun.
• Bodenbewertung:
  • 2.395 m² Grünland, 511 m² landwirtschaftliche Betriebsfläche, 434 m² Ackerland.
  • Gesamtertragsmesszahl: 1.046.

FI.Nr. 5045

• Lage: Kreut, flaches Grundstück (ca. 30-36 m breit, 145 m lang).
• Nutzung: Derzeit Grünland, mit baufälligem Holzgebäude und ungenutzter Fläche.
• Bodenbewertung:
  • 4.785 m² Grünland, 195 m² unkultivierte Fläche, 125 m² landwirtschaftliche Betriebsfläche.
  • Gesamtertragsmesszahl: 2.190.

5. Bauleitplanung / Flächennutzungsplan

• FI.Nr. 2767:
  • Außenbereich (nach § 35 BauGB), ausgewiesen als landwirtschaftliche Fläche ohne Entwicklungsmaßnahmen.
• FI.Nr. 5045:
  • Außenbereich, Nutzung zum Schutz, Pflege und Entwicklung von Natur- und Landschaft.

6. Altlasten und Pachtverhältnisse

• Beide Grundstücke gelten als altlastenfrei.
• Es bestehen keine Pachtverträge.

7. Abbruchkosten

• FI.Nr. 2767: Abbruchkosten für die Gebäude (Schadstoffe vorhanden).
  • Geschätzte Kosten: ca. 9.340 €.
• FI.Nr. 5045: Abbruchkosten ebenfalls ermittelt, aber nicht spezifiziert.

8. Wertberechnung

• FI.Nr. 2767: Verkehrswert: 14.000 € nach Berücksichtigung der Abbruchkosten.
• FI.Nr. 5045: Verkehrswert: 23.900 € ebenfalls nach Abzug geschätzter Abbruchkosten.

Die detaillierte Analyse der Immobilien zeigt, dass es sich um landwirtschaftlich genutzte Grundstücke handelt, die sowohl bezüglich der Lage als auch der bebaubaren Flächen limitierte Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilien sind zur Zeit in einem alters- und nutzungsbedingten sanierungsbedürftigen Zustand.