Zusammenfassung der Immobilie: Unbebautes Grundstück Hauptstraße und Danziger Straße in 37574 Einbeck OT Billerbeck

1. Allgemeine Informationen

• Standorte: Es handelt sich um zwei unbebaute Grundstücke, eines an der Hauptstraße und das andere an der Danziger Straße in Einbeck, Niedersachsen.
• Gutachter: Diplom-Ingenieur (FH) Mathias Cortnum, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung.
• Auftraggeber: Amtsgericht Einbeck (Zwangsversteigerungsverfahren).
• Gutachtenerstellung für: Bestimmung des Verkehrswertes (Marktwert) am Stichtag 26.03.2024.

2. Grundstücksdetails

Grundstück an der Hauptstraße

• Flurstück: 1, Gemarkung Billerbeck.
• Fläche: 314 m².
• Lage: Teil eines Mischgebiets; Anbindung an die Hauptstraße.
• Erschließung: Zugang zu Versorgungsleitungen; Baugrund als tragfähig eingestuft.

• Aktuelle Nutzung: Parkplatz.

  Grundstück an der Danziger Straße

• Flurstück: 110/37, Gemarkung Billerbeck.
• Fläche: 861 m².
• Lage: An einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.
• Gestalt: Unregelmäßige Form, ausschließlich Wohnnutzung in der Umgebung.
• Erschließung: Ausgebaut, mit Asphaltdecke und Bürgersteigen.
• Aktuelle Nutzung: Unbebaut und verwildert.

3. Verkehrswertermittlung

• Hauptstraße: Verkehrswert auf ca. 8.100 € geschätzt.
• Danziger Straße: Verkehrswert auf ca. 33.000 € geschätzt (Bodenrichtwert von 38,00 €/m²).
• Bewertungsmethoden: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren angewendet, um marktkonformen Wert zu schätzen.

4. Rechtsliche Information

• Baurechtliche Informationen:
  • Beide Grundstücke unterliegen nicht der Denkmalschutzgesetzgebung.
  • Aktuell keine baulichen Beschränkungen oder Altlasten festgestellt.
  • Im Flächennutzungsplan der Stadt als Mischgebiet ausgewiesen.
• Erschließungsbeiträge: Für beide Grundstücke wurden keine Beiträge oder Abgaben veranschlagt; sie sind beitrags- und abgabenfrei.

5. Lagebeschreibung

• Großräumige Lage: Einbeck liegt im Landkreis Northeim, gute Verkehrsanbindungen durch B3 und A7, nächstgelegene größere Städte: Göttingen, Northeim.
• Kleinräumige Lage: Innerhalb von Einbeck, in einem ruhigen Wohngebiet mit eingeschränkten sozialen Infrastrukturangeboten, jedoch ausreichend Einkaufs- und Bildungsangebote etwa 12 km entfernt in der Kernstadt.

Fazit

Beide Grundstücke bieten Potenzial für zukünftige Bauvorhaben im Einklang mit den baurechtlichen Vorgaben und zeichnen sich durch eine ruhige Lage in einem überwiegend Wohngebiet aus. Die Verkehrswertermittlung bestätigt die Marktfähigkeit und den geschätzten Wert der unbebauten Flächen.