Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Niederkassel-Mondorf

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Unbebautes Grundstück (Weg)
• Lage: In der obersten Giendkaule/Rheidter Straße, 53859 Niederkassel-Mondorf
• Flurstücksnummer: 1262
• Fläche: 786 m²
• Verkehrswert (gemäß § 74a ZVG): 42.000 €

Besichtigt am: 19. Februar 2024
Wertermittlungsstichtag: 19. Februar 2024
Sachverständiger: Dipl.-Ing. Herbert Barth, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken.

1. Grundstücksbeschreibung

• Nutzung: Das Grundstück wird zur "inneren" Erschließung genutzt und dient als Weg zur Zufahrt für LKW-Anlieferungen sowie für die Parkplätze der angrenzenden Betriebswohnungen und des Gewerbebetriebes.
• Oberfläche: Leicht hängig, in Regularität und Zuschnitt überwiegend schmal und langgestreckt.
• Bodenbeschaffenheit: Ortsüblicher, tragfähiger und lastenfreier Baugrund; keine baulichen Anlagen unterhalb der Erdoberfläche.
• Altlasten: Nach Auskunft des Amtes für Umwelt und Naturschutz sind keine Altlasten bekannt.

2. Lage

• Region: Rhein-Sieg-Kreis, Stadt Niederkassel
• Einwohner: ca. 38.000
• Entfernung zu Zentren:
  • Köln: ca. 29 km
  • Bonn: ca. 10 km
  • Kreisstadt Siegburg: ca. 14 km
  • Zentrum Niederkassel: ca. 6,5 km

• Infrastruktur: Gute Erreichbarkeit über Autobahnen (A565 ca. 5,5 km, A59 ca. 8 km) und Bundesstraßen (B8 ca. 9 km). Öffentliche Verkehrsanbindung durch Bahn und Bus in erreichbarer Nähe.

  3. Rechtliche Rahmenbedingungen

• Grundbuch: Eintragungen im Grundbuch sind vorhanden, darunter Dienstbarkeiten und ein Verfügungsverbot (personenbezogen), das die Übertragung des Grundstücks ohne Zustimmung des Verfügungsberechtigten untersagt.

• Keine Baulasten: Die kommunalen Baulasten sind abgegolten; eine separate Nutzung des Grundstücks sollte aufgrund der wirtschaftlichen Gemeinsamkeiten mit dem angrenzenden Grundbesitz vermieden werden.

  4. Wertermittlungsverfahren

  Der Verkehrswert wurde insbesondere auf Basis des Bodenwerts und der damit verbundenen Erschließungsnutzung ermittelt.

• Ermittlung des Bodenwerts:

  • Bodenrichtwert: 125 €/m²
  • Abgeleiteter Bodenwert: 60 €/m² für Straßenlandfläche
  • Gesamtwert: 47.160 € (gerundet auf 47.000 €)
  • Wegen wirtschaftlicher Gegebenheiten und Nutzungskontext: Verkehrswert 42.000 €.

  5. Beurteilung der Lage

  Die Lage in Mondorf wird insgesamt als gut bewertet, da das Grundstück in der Nähe von Bonn und dem Rheinufer liegt. Die demographischen Entwicklungen zeigen eine positive Tendenz mit einem prognostizierten Anstieg der Bevölkerung in den kommenden Jahren.

Fazit

Das angebotene Grundstück kombiniert gute Lage, Erschließungsmöglichkeiten und einen realistischen Verkehrswert von 42.000 €. Angesichts bestehender rechtlicher Rahmenbedingungen und wirtschaftlicher Zusammenhänge sollte eine separate Veräußerung in Betracht gezogen werden.