Zusammenfassung der Immobilie - Grundstück in Steinachpfronten

1. Allgemeine Informationen:

• Gemarkung: Steinachpfronten
• Flurnummer: 1970
• Bewertungszeitpunkt: 20.10.2023
• Aktenzeichen: K 27/23
• Ermittelter Gesamtwert: 47.600 €

2. Grundstücksdetails:

• Gesamtfläche: 2,194 ha
  • Waldfläche: 1,124 ha
  • Landwirtschaftliche Fläche: 1,070 ha

3. Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Lasten: Das Grundstück ist lastenfrei, es existieren keine Eintragungen in Abtlg. 2 und 3 des Grundbuchs.
• Nutzungsart: Der gesamte Grundbesitz ist im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen.

4. Lage und Erschließung:

• Geografische Lage: Ca. 5 km westlich von Pfronten-Ried im Vilstal, auf einer Höhe von etwa 942 m ü. NN.
• Zufahrtsmöglichkeiten: Erreichbar über Vilstal-Straße und einen teilbefestigten Feldweg; die innere Erschließung erfolgt über einen unbefestigten Grasweg.
• Nachbarschaft: Umgeben von weiteren landwirtschaftlichen Flächen, Holz und Gebüsch.

5. Vegetation und Standortinformationen:

• Wuchsgebiet: Bayerische Alpen, typische Vegetation sind fichtenreiche Bergmischwälder.
• Waldfunktionen: Bodenschutzwald, besondere Bedeutung für den Lawinenschutz.

• Bestandsbeschreibung:

  • Bestand 1: Mischung aus Laubholz (Ahorn, Erle, Weide) und einzelnen Fichten, 10-25 Jahre alt mit schwachem Bestockungsgrad.
  • Bestand 2: Geschlossener Fichtenbestand, 55-65 Jahre alt.
  6. Wertermittlung:

• Methodik: Einzelwertermittlung nach den Waldwertermittlungsrichtlinien (WaldR 2000).
• Bestandswert Wald: 4.080 €
• Bodenwert Wald: 13.488 €
• Landwirtschaftliche Fläche gemäß Gutachten: 30.000 €
• Gesamtwerte:
  • Wald (gesamt): 17.568 €
  • Landwirtschaft: 30.000 €
  • Summe: 47.600 €

7. Zustand des Grundstücks:

• Landwirtschaftliche Nutzung: Die Grünlandfläche zeigt Anzeichen einer schon länger nicht ordnungsgemäßen Bewirtschaftung (Verbuschung, vernässte Flächen).
• Sennhütte: Eine nicht mehr voll nutzbare Hütte ist vorhanden, die potenziell instandgesetzt werden könnte.

8. Besondere Merkmale:

• Landwirtschaftliche Fläche ist potenziell verbesserungswürdig durch ordnungsgemäße Bewirtschaftung und Drainagearbeiten.
• Gut erkennbare Grundstücksgrenzen; jedoch in den Waldpartien nur durch forstliche Nutzungsarten erkennbar.

Fazit: Das Grundstück in Steinachpfronten bietet eine Kombination aus Wald- und landwirtschaftlicher Fläche mit einem Gesamtwert von 47.600 €. Die Bewertung bezieht sich auf eine ordentliche Bewirtschaftung der Flächen und die Erschließung ist für landwirtschaftliche Nutzung gegeben, jedoch sind einige Investitionen notwendig, um den Zustand der Flächen zu verbessern.