Zusammenfassung der Immobilie

Objektart: Unbebautes Grundstück
Adresse: Kahle-Wart-Weg 14, 32312 Lübbecke
Verkehrswert: 64.000,00 EUR

1. Grundstücksbeschreibung

• Lage:

  • Das Grundstück befindet sich in Blasheim, einem westlichen Ortsteil von Lübbecke, einer Stadt mit etwa 26.000 Einwohnern.
  • Verkehrsanbindung: Normales Verkehrsaufkommen an der Straße Kahle-Wart-Weg, kein erhöhter Lärm.
  • Infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in Blasheim (ca. 2,5 - 3,5 km entfernt): Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, und Dienstleister. Der Stadtkern von Lübbecke ist ca. 4,0 - 5,0 km entfernt.

• Bodenbeschaffenheit:

  • Grundstück ist hangig, jedoch keine Baugrunduntersuchungen durchgeführt. Laut Kreisinformationen keine Altlasten vorhanden.
  • Angrenzende Bebauung besteht aus 1- bis 2-geschossigen Wohnhäusern.

1.1 Erschließungszustand

• Straßenzustand:
  • Kahle-Wart-Weg ist asphaltiert und beidseitig mit Bürgersteigen versehen. Wasseranschluss und Elektrizität vorhanden, Abwasserentsorgung über Kanalanschluss gewährleistet.
  • Erschließungskosten derzeit nicht anfallend.

1.2 Baubeschreibung

• Laut vorliegender Baugenehmigung (gültig bis 2025) ist ein freistehendes Einfamilienhaus (ca. 90 m²) ohne Unterkellerung und mit ausgebautem Dachgeschoss geplant.

• Außenanlagen:

  • Keine Wege- oder Hofbefestigungen, gärtnerische Gestaltung mit Strauchwerk und Wildwiese.

2. Rechtliche Beschreibungen

• Grundbuch:

  • Amtsgericht: Lübbecke, Grundbuch von Blasheim.
  • Gesamtgröße: 707 m², eine Zwangsversteigerung ist angeordnet, jedoch wertmäßig nicht zu berücksichtigen.

• Bau- und Planungsrecht:

  • Laut Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen. B-Plan Nummer O 6A liegt vor.

3. Marktbeurteilung

• Wohnlage:
  • Einfache bis normale Wohnlage mit schwacher Infrastruktur.
  • Prognose für Lübbecke zeigt einen Bevölkerungsrückgang von 3,7 % bis 2040.
  • Eingeschränkte Nachfrage nach Grundstücken aufgrund der Lage und wirtschaftlichen Faktoren.

4. Ergebnis

• Der Verkehrswert des unbebauten Grundstücks beträgt 64.000,00 EUR.
• Der Bodenwert liegt bei 63.600,00 EUR.

5. Fazit

Das unbebaute Grundstück in Lübbecke bietet sich an für potenzielle Käufer, die Interesse an einer Einfamilienhausbebauung haben. Die Genehmigung für den Bau liegt vor, jedoch sollte der Käufer die derzeitige Infrastruktur und den wirtschaftlichen Kontext der Region berücksichtigen, da diese Aspekte die Nachfrage und Verwertbarkeit des Grundstücks beeinflussen könnten.