Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienart: Unbebautes Grundstück

Lage:

• Adresse: An der Konnersreuther Straße, 95652 Waldsassen, Bayern
• Region: Ländliche Kleinstadt mit 6.600 Einwohnern im Landkreis Tirschenreuth, Oberpfalz
• Gemarkung: Waldsassen, Flurstück 671/2, Grundbuch Waldsassen Blatt 4035
• Kategorisierung: Mischgebiet (MI), teilerschlossenes Bauland

Grundstücksdetails:

• Größe: 3.752 m²
• Lagebeschreibung: Grundstück hat einen sehr unregelmäßigen Zuschnitt, das Gelände fällt leicht in südlicher und östlicher Richtung.
• Zugänglichkeit: Zwei Zufahrten von der Konnersreuther Straße.

Bestandsaufnahme:

• Altlasten: Das Grundstück hat nachgewiesene Altlasten-Probleme, die aus dem früheren Betrieb eines Sägewerks resultieren.
• Erkundungsberichte: Risikoflächen-Detailuntersuchungen wurden im September und Dezember 2018 durchgeführt.
  
  • Verfüllungen mit Mächtigkeit von 0,30 m bis 0,80 m, die von verschiedenen Materialien bestehen.
  • Der Gefahrenverdacht für Boden-Grundwasser und Boden-Grünland wurde ausgeräumt.
  • Keine Überschreitung des zulässigen Benzo(a)pyren-Prüfwerts für Wohnnutzung festgestellt.

Kostenschätzungen:

• Oberboden-Entsorgung und Auffüllungen: Geschätzte Kosten liegen bei rund 95.000 € (Stand Mai 2020), mit mindestens 73.000 €.
• Verkehrswert: 150.000 € ohne Berücksichtigung der Altlasten-Problematik.
• Aktueller geschätzter Wert nach Altlastenfreimachung: 130.000 € (Juni 2024).

Besonderheiten:

• Bezogen auf die Grundstücksfläche ergibt sich ein Wert von ca. 5,33 €/m².
• Nachbargrundstücke (Fist. 671/11 und Fist. 670) gehören Privatpersonen und sind damit nicht Teil der teils zu sanierenden Flächen.

Wichtige Merkmale zusammengefasst:

• Art des Grundstücks: Unbebaut
• Größe: 3.752 m²
• Lage: Mischgebiet, gut erreichbar von der Konnersreuther Straße
• Altlasten: Ja, vom ehemaligen Sägewerk
• Erreichbarkeit: Zwei Zufahrten
• Verkehrswert: 150.000 € ohne Altlasten, 130.000 € mit geschätzten Sanierungskosten
• Sanierungskosten: Ca. 95.000 €
• Potenzial für Wohnnutzung: Nach Bewertung unbedenklich hinsichtlich benzo(a)pyren.

Diese Zusammenfassung bietet einen kompakten Überblick über das Bewertungsobjekt, dessen Lage, zugehörige Risiken durch Altlasten und die wirtschaftlichen Aspekte hinsichtlich des Verkaufswerts.