Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Unbebaute Immobilie
Standort: Gärtnereiweg 9, 30974 Wennigsen, Gemarkung Wennigsen, Flur 4, Flurstück: 62/9

Grundstücksdaten:

• Gesamtfläche: 690 m²
  • Baulandanteil: ca. 390 m²
  • Gartenlandanteil: ca. 300 m²
• Grundstücksart: Unbebaute Freifläche
• Ehemalige Nutzung: Gelände einer Gärtnerei

Grundstücksmerkmale:

• Zuschneiden: Trapezförmig und annähernd eben
• Abmessungen:
  • Tiefe: ca. 25 m
  • Straßenfront (Gärtnereiweg): ca. 35 m
• Nachbarbebauung:
  • Westlich: Ackerfläche
  • Nördlich und östlich: Wohnbebauung mit guter Eingrünung
  • Südlich: Grenzt an die Landesstraße L 391 mit einem deutlichen Höhenversprung

Vegetation:

• Hecken: Vorhanden ist eine sehr groß aufgewachsene Hecke aus Nadelgehölz entlang der Gärtnereistraße.

Bebauungsplan:

• Bebauungsplan: Auszug aus dem B-Plan Nr. 1a (Das Grundstück ist blau skizziert)
• EINFAMILIENHAUS-Index (EI): 0%
• Bebauungsdichte (VI): ae 4 12 dr MAR r

Verkehrswert:

• Aktueller Verkehrswert: 119.000,00 €

Einschätzung der Immobilie:

Die Immobilie ist als unbebaute Freifläche ausgewiesen und eignet sich sowohl für die Errichtung eines Wohnhauses (auf dem Baulandanteil) als auch für die Nutzung als Gartenland. Aufgrund der angrenzenden Wohnbebauung und der gut eingewachsenen Vegetation bietet die Lage Potenzial für eine private Wohnnutzung. Die Abgrenzung zu einer Ackerfläche im Westen gewährleistet eine ruhige Umgebung, während die Nähe zur Landesstraße sowohl Vorteile als auch Nachteile hinsichtlich der Verkehrsanbindung und Lärmemissionen umfasst.

Das Grundstück wird zu einem Preis von 119.000,00 € angeboten, was im Vergleich zu der Fläche und den umgebenden Nutzungsmöglichkeiten eine interessante Investitionsgelegenheit darstellt.