Zusammenfassung der Immobilie: Unbebautes Grundstück in Barntrup

Allgemeine Informationen

• Bewertungstyp: Verkehrs- und Bodenwertgutachten
• Auftraggeber: Amtsgericht Blomberg im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens (Aktenzeichen 6 K 012/23)
• Gutachtenstichtag: 12. Februar 2024
• Gutachter: Baumann & Kraus Bürogemeinschaft mit Architektenkompetenz

Objektdaten

• Objekt-Nr.: k46/23
• Lage: Riegels Großer Kamp, Flur 4, Flurstück 97, 32683 Barntrup
• Art des Grundstücks: Unbebautes Grundstück in einem reinen Wohngebiet (WR)
• Grundstücksgröße: 1.286 m²

Rechte und Lasten

• Lasten: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Überspannung mit einer Starkstromleitung); keine weiteren relevanten Eintragungen im Grundbuch.
• Altlasten: Laut Auskunft des Kreises Lippe keine Eintragungen im Altlastenverzeichnis vorliegend.

Lagebeschreibung

• Allgemeine Lage: Barntrup, Stadt im Osten von Lippe, geprägt von einer ländlichen Umgebung.
• Mikrolage: Abgeschlossener Ortsteil mit ca. 320 Einwohnern, insgesamt 4,75 km² groß.
• Verkehrsanbindung: Gute Kfz- und mäßige Nahverkehrsanbindung, Kreisstraße 60 in der Nähe, regional bedeutend.
• Erschließungszustand: Das Grundstück ist im rechtskräftigen Bebauungsplan als Rohbauland festgelegt, jedoch noch unerschlossen. Private Erschließung erforderlich.

Umgebung

• Nahversorgung: Supermarkt und medizinische Einrichtungen in Barntrup, Schulen im Ortsteil und Umgebung.
• Erholungsgebiete: Nähe zum Naturpark "Teutoburger Wald / Eggegebirge".

Bodenwertermittlung

• Bodenrichtwert: 60 €/m² basierend auf den Marktbedingungen.
• Marktanpassung: Aufgrund unsicheren Erschließungszustandes wurde ein Abschlag von 25 % aufs Grundstück vorgenommen, was zu einem Bodenwert von 36.700 € führte.

Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert zum Stichtag: 35.000 €, unter Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten und marktüblichen Verhältnisse.

Proof-Elements

• Gutachtenumfang: Umfasst Grundstücksbeschreibung, Methodik zur Wertermittlung, Bodenwertberechnung und Verkehrswertermittlung, ergänzt durch mehrere Anlagen (u.a. Flurkarten, Bebauungspläne, Fotodokumentation).

Fazit

Das Grundstück in Barntrup befindet sich in einer ländlichen Umgebung mit guter Anbindung und hat Potenzial für die zukünftige Bebauung, sofern die erforderliche Erschließung umgesetzt wird. Der Verkehrswert von 35.000 € wird im Rahmen des Zwangsversteigerungsverfahrens geschätzt und unterstreicht die aktuelle Marktsituation und die Baurechtslage.