Hier ist eine detaillierte Zusammenfassung der Immobilie, basierend auf den bereitgestellten Informationen:

Immobilienübersicht

Objektart: Landwirtschaftliche Fläche
Lage: Winkelzaun, Gemarkung Chieming, 83339 Chieming, Landkreis Traunstein, Bayern
Flurstücksnummer: 966
Grundstücksgröße: 0,9731 Hektar (9.731 m²)
Nutzung: Aktuell als Grünland bewirtschaftet und verpachtet.
Verkehrswert: 94.000 EUR (laut Verkehrswertgutachten vom 21.09.2022)
Bietverfahren: Zwangsversteigerung gemäß § 8 39 Abs. 1 ZVG

Allgemeine Informationen

• Versteigerungsgericht: Amtsgericht Traunstein, Vollstreckungsgericht
• Versteigerungstermin: Öffentlich, genaue Termine sind im Internet verfügbar
• Bietsicherheit: 10 % des veröffentlichten Verkehrswertes (9.400 EUR), die bei Abgabe des Gebots zu leisten ist.

Grundstücksdaten

• Besonderheiten: Kein Baurecht vorhanden, die Fläche ist als bedeutende innerörtliche und Ortsrandgrünfläche im Flächennutzungsplan ausgewiesen.
• Erreichbarkeit:
  • Über öffentliche Straßen zugänglich (Josef-Heigermooser-Straße, Mitterweg und Eschenweg).
  • Siedlungsnahe Lage, westlich angrenzend befinden sich Sportanlagen, südlich des Grundstücks liegt eine Schul- und Sportplatzanlage.

Boden- und Nutzungseigenschaften

• Bodenschätzung:
  • Grünland mit durchschnittlicher Ertragsmesszahl (EMZ) von 46/43 für Acker und 57/54 für Grünland.
  • Strandfläche mit Schätzung der oberflächenlinienmäßigen Ertragsfähigkeit.

• Pachtverhältnis:

  • Der Pachtzins beträgt 500 EUR/ha jährlich (486,55 EUR für das Flurstück).
  • Pachtvertrag begann am 01.07.2013, mit Verlängerungsklausel.

  Rechtliche Rahmenbedingungen

• Lasten und Beschränkungen:
  • Es liegen ein Leibgeding und ein befristetes Vorkaufsrecht für den ersten Verkaufsfall vor.
  • Die Zwangsversteigerung ist im Grundbuch vermerkt.
• Keine denkmalgeschützten Objekte oder naturschutzrechtliche Einschränkungen.

Immobilienmarktsituation

• Der Markt für landwirtschaftliche Flächen zeigt in den letzten Jahren ansteigende Preise, verstärkt durch Inflationsrate und steigenden Flächenverbrauch.
• Trotz der Preisentwicklung ist auch in der Region eine Schwankung zu beobachten, die durch externe Faktoren (wie Zinsentwicklung und wirtschaftliche Situation) beeinflusst wird.

Fazit

Die zu versteigernde landwirtschaftliche Fläche in Chieming bietet eine klassische landwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeit mit einem potenziellen Wert von 94.000 EUR. Die Lage ist sowohl für landwirtschaftliche als auch für spekulativ-potenzielle Entwicklungen interessant, insbesondere angesichts der Nähe zu Schulen und Sportanlagen. Der Pachtvertrag sorgt für laufende Einnahmen, während das Fehlen von baurechtlichen Beschränkungen eine künftige Nutzung unter bestimmten Voraussetzungen ermöglichen könnte.

Um an der Versteigerung teilzunehmen, müssen Bieter die erforderliche Bietsicherheit leisten und bestimmte rechtliche Anforderungen beachten, weshalb eine umfassende Prüfung und gegebenenfalls rechtliche Unterstützung empfehlenswert ist.