Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie, die zur Zwangsversteigerung angeboten wird

Allgemeine Informationen

• Objekt: Wohn- und Geschäftshaus
• Adresse: Hauptstraße 46, 83308 Trostberg
• Flurstücksnummer: 391
• Grundstücksfläche: 73 m² (0,0073 ha)
• Nutzung: Mischgebiet, Teil des Denkmalensembles "Ortskern Trostberg"
• Verkehrswert: 155.000 € (geschätzt zum 29. Juni 2023)

Lagebeschreibung

• Makrolage:

  • Trostberg, ca. 11.000 Einwohner, gute Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Gastronomie)
  • Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien, DB-Strecke Traunstein - Mühldorf)
  • Nähe zu großen Arbeitgebern (AlzChem AG, Linde AG, EDEKA)
  • Entfernung zur Kreisstadt Traunstein: ca. 22 km; nach München: ca. 80 km

• Mikrolage:

  • Im Zentrum und alten Stadtkern von Trostberg gelegen
  • Umgebung vorwiegend durch teilgewerbliche Nutzung geprägt
  • Hoher Anteil an Leerstand und verminderte Attraktivität der Lage festgestellt

  Grundstücksbeschreibung

• Erschließungszustand: Voll erschlossen, Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden
• Baurechtliche Gegebenheiten:
  • Nicht innerhalb eines Bebauungsplans, beurteilt nach §34 BauGB
  • Flächennutzungsplan als Mischgebiet
  • Eingetragenes Denkmalensemble, Änderungen erfordern Genehmigungen

Gebäude

• Bauwerk:

  • 4 Geschosse (EG, 1. OG, 2. OG, DG)
  • Erdgeschoss enthält Ladengeschäft, restliche Geschosse vermutlich Wohnnutzung
  • Alter des Gebäudes vermutlich um 1934, Bauweise entspricht dieser Zeit
  • Zustand des Innenraums aufgrund mangelnder Zugangsmöglichkeiten unklar (außen besichtigt)

• Zustand:

  • Nach außen einen verwahrlosten Eindruck, Hauseingangstüre defekt
  • Vermutete Sanierungs- und Reparaturaufwendungen erforderlich
  • Energetische Merkmale als unzeitgemäß eingeschätzt

Wertermittlung

• Gutachter: Johann Hainz, Diplom-Sachverständiger -DIA-

• Methodik der Wertermittlung:

  • Anwendung des Sachwertverfahrens aufgrund unzureichender Mietdaten
  • Bodenwert: 19.710 € (73 m² x 270 €/m²)
  • Wert der baulichen Anlagen: 147.728 € (geschätzter Gebäude- und Renovierungswert)
  • Berücksichtigung der Restnutzungsdauer und Alterswertminderung

• Verkehrswertberechnung:

  • Gesamtwert der Immobilie: 173.347 €
  • Angesetzter Abschlag beim Verkehrswert: 10 % (aufgrund der unsicheren Zustandseinschätzung)
  • Endgültiger Verkehrswert: ca. 155.700 €, gerundet 155.000 €.

Hinweise für Bietinteressenten

• Rechtsverhältnis und Haftung für Sach- und Rechtsmängel sind ausgeschlossen
• Besichtigung des Objekts nicht garantiert
• 10 % Bietsicherheit notwendig bei Gebotsabgabe
• Zuschlag erfolgt unverzüglich an meistbietenden Käufer

Kontakt und Einsichtnahme

• Amtsgericht Traunstein -Vollstreckungsgericht
  • Adresse: Herzog-Otto-Straße 1, 83278 Traunstein
  • E-Mail: [email protected]
  • Telefon: 0861/56 — 572 oder — 573, Bürozeiten: Montag bis Freitag von 8-12 Uhr

Diese Zusammenfassung umfasst die wesentlichen Merkmale der Immobilie und dient als Grundlage für die Entscheidungsfindung bei der Teilnahme an der Zwangsversteigerung.