Zusammenfassung der Immobilie - Zwangsversteigerung

Objektart: Dreiseitenhof

Standort: Schafgasse 1, 06618 Mertendorf, Sachsen-Anhalt

Verkehrswert: 41.000,00 €

Aktenzeichen: 7K2/2, Amtsgericht Naumburg (Saale)

Wertermittlungsstichtag: 26.08.2022

1. Grundstücksinformationen

• Grundstücksgröße: 1.403 m²
• Bauweise: Das Grundstück ist mit einem zweigeschossigen Wohnhaus (Baujahr ca. 1880) und angrenzenden Wirtschaftsgebäuden (Baujahr ca. 1900) sowie einem Stallgebäude (Baujahr ca. 1900-1920) bebaut.
• Zustand des Grundstücks: Der Zustand der Gebäude ist nach außen hin als schlecht zu bewerten; es wurden keine Modernisierungen oder Instandhaltungen in den letzten 30 Jahren vorgenommen. Der Verkaufswert ist mit Risiken behaftet, da nur eine Außenbesichtigung stattfand.

2. Lagebeschreibung

• Mikrolage: Das Grundstück befindet sich im südöstlichen Randbereich von Mertendorf, an einem Straßenverlauf mit Wohnnutzung. Die Umgebung ist mittelschlecht strukturiert, mit älterer Bausubstanz und ehemaligen Bauerngehöften. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen in Naumburg (ca. 6 km entfernt) sind gut erreichbar.

• Makrolage: Mertendorf liegt im Saaletal, etwa 60 km südlich von Halle und 40 km nördlich von Jena, mit guter Anbindung an die B87 und in der Nähe größerer Städte wie Leipzig, Halle, Jena, Erfurt und Weimar (ca. 30-65 km entfernt).

3. Erhaltungszustand

• Das Grundstück und die darauf befindlichen Gebäude sind in einem schlechten Zustand, mit gravierenden Mängeln und Schäden festgestellt bei der Außenbesichtigung. Es ist von erheblichen Instandsetzungs- und Modernisierungskosten auszugehen.

4. Erschließungs- und Versorgungssituation

• Erschließung:

  • Die Straße ist asphaltiert mit Durchgangsverkehr.
  • Zentrale Entsorgung über das örtliche Kanalnetz ist vorhanden.
  • Anschlüsse an die öffentlichen Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser) sind straßenseitig am Grundstück.

• Grenzverhältnisse: Es handelt sich um ein Eckgrundstück, das an Wohnbebauung und zu einer ehemaligen Gaststätte grenzt.

5. Rechtliche Gegebenheiten

• Denkmalschutz: Der ehemalige Bauernhof ist als Kulturdenkmal gelistet.
• Flächennutzungsplan: Das Grundstück ist als gemischte Baufläche ausgewiesen, ein rechtskräftiger Bebauungsplan existiert nicht.
• Bauordnungsrechtliche Stellung: Nach § 34 BauGB ist die Zulässigkeit von Bauvorhaben zu beurteilen.

6. Besichtigungsmöglichkeiten

• Das Gebäude war nicht zugänglich, Informationen und Zustandsermittlungen basieren ausschließlich auf einer Außenbesichtigung und vorliegenden Unterlagen.

Zusammenfassung: Die angebotene Immobilie ist ein Dreiseitenhof in Mertendorf, bestehend aus einem Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden, die sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befinden. Der Verkauf erfolgt durch Zwangsversteigerung unter Berücksichtigung eines Verkehrswertes von 41.000 Euro. Der Standort weist einige infrastrukturelle Herausforderungen auf, bietet jedoch Potenzial aufgrund der Lage im Saaletal und dem Zugang zu größeren Städten. Der Zustand der Gebäude erfordert umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen.