Zusammenfassung der Immobilie

Objekt: Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude und abbruchreifen Garage
Standort: Klostertor 1, 95028 Hof, Ortsteil Straßdorf, Stadt Schwarzenbach am Wald, Landkreis Hof, Oberfranken
Flurstück: 86/3
Arealgröße: 300 m²
Baujahr:

• Wohnhaus: 1930
• Nebengebäude: unbekannt
• Garage: abbruchreif, unbekannt

Lage:

• Das Grundstück befindet sich in einem gemischten Baugebiet in Straßdorf, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten (REWE und Netto-Markt).
• Die Immobilie ist verkehrstechnisch gut angebunden, die Umgebung ist durch vergleichbare Wohnnutzung geprägt.

Gebäude:

Wohnhaus (Lageplan W):

• Bauweise: Voll unterkellert, massive Bauweise, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Typ: Halbes Doppelhaus, gebunden an Nachbargebäude (Flur-Nr. 86/2).
• Ausstattung:
  • Neueres Dach (dunkelbraun engobierte Betondachpfannen).
  • Modernisierte Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung).
  • Zusätzlicher Eingang zwischen Wohnhaus und Nebengebäude.
• Fläche:
  • Bebaute Fläche: ca. 67 m²
  • Wohnfläche ca. 107 m²
  • Bruttogrundfläche: ca. 180 m²
• Zustand: Technische Mängel sind vorhanden. Vermutlich wird eine umfangreiche Renovierung benötigt.

Nebengebäude (Lageplan N):

• Typ: Erdgeschossig, Pappsatteldach.
• Zustand: Stärkere Baumängel, wahrscheinlich ehemals genutzt, jedoch in schlechtem Erhaltungszustand.
• Fläche:
  • Bebaute Fläche: ca. 97,75 m²

Garage (Lageplan A):

• Zustand: Abbruchreif.

  Technische Merkmale:

• Versorgungsanschlüsse: Wasser und Strom vorhanden, jedoch abgestellt. Keine Auskunft über Erdgasanschluss. Abwasserbeseitigung über städtischen Kanal.

Grundstück:

• Der Flächennutzungsplan weist die Liegenschaft als „gemischte Baufläche“ aus.
• Grundstück ist vermessen und nicht eingezäunt.

Wertgutachten:

• Bodenwert: 8.100,00 EUR (gerundet 8.000,00 EUR für erschlossenes Bauland).
• Gebäudewert:
  • Wohnhaus: 30.000,00 EUR
  • Nebengebäude: 3.650,00 EUR
  • Garage: 0,00 EUR (abbruchreif)
  • Sachwert insgesamt: 33.650,00 EUR
• Verkehrswert: Geschätzt auf 40.000,00 EUR, basierend auf dem Zustand der Gebäude, der Lage und den erforderlichen Renovierungsarbeiten.

Fazit:

Die Immobilie scheint in einem sanierungsbedürftigen Zustand zu sein und erfordert umfangreiche Investitionen für Renovierungen und Reparaturen. Mit einem Verkehrswert von 40.000,00 EUR könnte sie für Käufer mit Renovierungs- und Investitionsinteresse an einem charismatischen, wenn auch renovierungsbedürftigen Objekt geeignet sein.