Zusammenfassung der Immobilie

Objekttyp: Zweifamilienwohnhaus mit Nebengebäude und Carport

Adresse: Kronacher Straße 43, 96337 Ludwigsstadt

Grundstücksgröße: 0,0796 Hektar

Verkehrswert: 55.000,00 € (Stand 9. März 2023)

Gutachten: Erstellt am 27. März 2023, einsehbar beim Amtsgericht Coburg.

Standortbeschreibung:

• Lage: Die Immobilie befindet sich im südlichen Außenbereich von Ludwigsstadt, im Naturpark Frankenwald, nahe der Bundesstraße B85.

• Umgebung: Das Umfeld ist ländlich geprägt mit Wiesen und Waldflächen. Ein gewisser Lärm von der Bundesstraße und einer mehrgleisigen Bahnlinie ist gegeben.

• Infrastruktur: Ludwigsstadt bietet Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte, Banken, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Gute Anbindung durch Bus und Bahn, die nächste Haltestelle ist etwa 10-15 Gehminuten entfernt.

Bebaubare Merkmale:

• Flächennutzungsplan: Das Grundstück ist als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen und liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB.

• Erschließung: Es gibt eine Anbindung an die öffentliche Straße (Bundesstraße ohne Gehwege). Der Zugang erfolgt über eine Brücke über den Haßbach.

• Anschlüsse: Wasser- und Stromanschluss vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine abflußlose 3-Kammer-Klärgrube, die nachgerüstet werden muss.

Gebäudebeschreibung:

1. Wohngebäude:

   • Baujahr: Vor 1938
   • Konstruktion: Voll unterkellert mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss.
   • Renovierungen: Umfassende Renovierungsarbeiten zwischen den 1990er Jahren und 2007, inklusive Sanierung der Fassade und der Heizung (Gaszentralheizung von 1990).
   • Zustand: Ungepflegt, mit Baumängeln, seit ca. 2012 leer stehend.

2. Nebengebäude:

   • Nutzungsart: Ehemaliges Stallgebäude, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.
   • Baujahr: Vor 1938, mit Anbauten in 1938.
   • Zustand: Ungepflegt, mit Baumängeln.

3. Carport:

   • Baujahr: 1992, ein geschlossener Carport mit Flachdach.
   • Zustand: Altersentsprechend und ungepflegt.

Nutzungsmöglichkeiten:

Die Nutzung des Grundstücks ist auf den Bestandserhalt der bestehenden Gebäude beschränkt. Wegen der aktuellen Abwasserentsorgungsanforderungen sollten Käufer eine wasserrechtliche Erlaubnis für die Abwasserbeseitigung einholen und eine nachträgliche Genehmigung einer Kleinkläranlage vornehmen.

Fazit:

Die Immobilie in Ludwigsstadt bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit eines renovierungsbedürftigen Zweifamilienhauses mit Nebengebäuden. Die Lage im Naturpark und die Anbindung an die Bundesstraße sowie die Infrastruktur der Stadt sind positiv hervorzuheben. Angesichts des Zustands der Gebäude sind jedoch umfassende Renovierungsarbeiten und möglicherweise zusätzliche Investitionen in die Abwasserentsorgung notwendig.

Hinweis: Der Zustand der Immobilie ist gemäß Verkehrswertgutachten als ungepflegt anzusehen, was möglicherweise das Kaufinteresse beeinflussen könnte.