Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Doppelhaushälfte mit einem Nebengebäude
• Standort: Bentieröder Hauptstraße 13, 37574 Einbeck-Bentierode
• Grundbuch: Bentierode-Rimmerode, Blatt 137
• Veranlassung: Wertgutachten für Zwangsversteigerung
• Wertermittlungsstichtag:
  19. Juni 2024
• Gutachter: Dipl.-Ing. Architekt Thomas Ehling, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien

Ziele des Gutachtens:

• Feststellung des Verkehrswertes der Immobilie für gerichtliche Zwecke

Grundstücksbeschreibung

• Flurstücke:

  • Flurstück 9/1: 63 m² (Gebäude- und Freifläche)
  • Flurstück 9/4: 396 m² (Gebäude- und Freifläche)
  • Flurstück 69: 500 m² (landwirtschaftliche Fläche)

• Lage: Ca. 50 m von öffentlichen Verkehrsmitteln, in einer mittleren Wohnlage von Bentierode, das etwa 175 Einwohner hat. Kreiensen und Einbeck sind in der Nähe, wo weitere infrastrukturelle Einrichtungen zu finden sind.

• Erschließungszustand: Baureifes Land, vernetzt mit Trinkwasser, Abwasser, Elektroenergie und Telefon.

Gebäudebeschreibung

• Bauart:

  • Zweigeschossige Doppelhaushälfte, nicht unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut
  • Nebengebäude (voraussichtlich Fachwerkkonstruktion)

• Genereller Zustand:

  • Wohnhaus hat augenscheinlich Mängel an der Eingangstreppe, Sockel sowie an den Fenstern, welche vor der Nutzung instand gehalten werden sollten.
  • Der Gesamteindruck des Gebäudes ist als mittelmäßig einzustufen; es sind jedoch keine aktuellen Mängel wie Hausschwammbefall oder baubehördliche Beanstandungen festgestellt worden.

• Baujahr:

  • Wohnhaus: vor 1954 (fiktives Baujahr 1967)
  • Geschätzte Restnutzungsdauer: 13 Jahre

• Gesamtwohn-/Nutzfläche: ca. 109,57 m², die genaue Aufteilung im Erd- und Obergeschoss nicht verfügbar.

Wertermittlung

• Verkehrswert: 36.000 €

• Berechnungsmethode: Das Sachwertverfahren wurde genutzt, um den Wert der Immobilie zu bestimmen, was für selbstgenutzte Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften typisch ist.

• Bodenwert: 11.160 €
• Schätzwert der baulichen Außenanlagen: 0 €
• Einschätzung der Nebengebäude: geschätzter Zeitwert von 3.000 €

Kalkulation:

• Vorläufiger Sachwert: 53.160 €
• Abzüglich Kosteneinflüsse durch Instandhaltungsmaßnahmen: 4.000 €
• Sicherheitsabschlag (30% aufgrund der festgestellten Mängel): 15.000 €

Fazit

Die zu verkaufende Doppelhaushälfte in Bentierode ist ein älteres Gebäude mit einer mittleren bis mäßigen Bauqualität. Sie ist teilweise sanierungsbedürftig, und der Verkehrswert wurde auf 36.000 € geschätzt, was ihr Potenzial für Käufe im Rahmen einer Zwangsversteigerung angibt. Das Grundstück und die Bebauung selbst befinden sich in einer typischen dörflichen Wohnlage mit begrenzten infrastrukturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.