Zusammenfassung der Immobilie in Hatzenport, Oberstraße

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich an der Oberstraße 100 und 8 in 56332 Hatzenport, Rheinland-Pfalz, und ist Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens (Aktenzeichen: 21 K 16/23). Sie besteht aus mehreren Flurstücken, die unterschiedliche Gebäudetypen umfassen:

1. Oberstraße 100 (Flurstück 58):

   • Typ: Einfamilienhaus
   • Fläche: 286 m²
   • Bodenwert: ca. 20.306,00 EUR
   • Verkehrswert: 23.000,00 EUR
   • Baujahr: geschätzt um 1904
   • Zustand: stark sanierungsbedürftig, leerstehend seit etwa 4-5 Jahren.

2. Oberstraße 8 (Flurstück 13):

   • Typ: Ehemalige Gaststätte mit Fremdenzimmern
   • Fläche: 196 m²
   • Bodenwert: ca. 14.504,00 EUR
   • Verkehrswert: 37.000,00 EUR
   • Zustand: auch stark sanierungsbedürftig; teils vermüllt, Eigenbedarf durch den aktuellen Eigentümer.

3. Oberstraße 8 (Flurstück 7/1):

   • Typ: Nebengebäude (Lagerfläche)
   • Fläche: 86 m²
   • Bodenwert: ca. 4.558,00 EUR
   • Verkehrswert: 10.000,00 EUR
   • Zustand: ebenfalls in einem schlechten Pflegezustand.

Verkehrswert- und Ertragswertanalyse

Die Verkehrswertermittlung wurde sowohl nach dem Sachwert- als auch nach dem Ertragswertverfahren durchgeführt. Die beiden Verfahren unterscheiden sich stark in ihren Ergebnissen, was auf die schwere Sanierungsbedürftigkeit und die damit verbundenen hohen Investitionskosten hinweist. Die Schätzung des Verkehrswertes beinhaltet unter anderem:

• Sachwertrechnung:

  • Flurstück 58: 23.000,00 EUR
  • Flurstück 13: 37.000,00 EUR
  • Flurstück 7/1: 10.000,00 EUR

• Ertragswertrechnung (diese weicht erheblich ab und deutet auf die Liquidation der Objekte hin):

  • Flurstück 58: 9.000,00 EUR
  • Flurstück 13: 9.000,00 EUR
  • Flurstück 7/1: 7.000,00 EUR

Baulicher Zustand

• Flurstück 58 (Oberstraße 100):

  • Vernachlässigter Zustand mit starkem Unterhaltungsstau.
  • Notwendigkeit einer Generalsanierung und Erneuerung der Dacheindeckung.
  • Schäden an der Fassade, Schornstein und Wasser- und Schadensproblematiken feststellbar.

• Flurstück 13 (Oberstraße 8):

  • Ehemalige Nutzung als Gaststätte, jetzt weitgehend ungenutzt.
  • Weitgehende Unbrauchbarkeit aufgrund von Feuchtigkeitsschäden und Sanierungsbedarf.

• Flurstück 7/1 (Nebengebäude):

  • Offenes Lagergebäude in schlechtem Zustand.

Umwelt- und Lagesituation

Die Lage ist als einfach zu beschreiben, mit einer eher ländlichen Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist als befriedigend einzustufen. Nähe zu Bahnhof in Koblenz (ca. 35 km) und Einkaufsmöglichkeiten in Kobern-Gondorf.

Fazit

Insgesamt bietet die Immobilie Potenzial für eine umfassende Sanierung. Die stark verschlechterten baulichen Zustände und der Leerstand über mehrere Jahre machen sie jedoch zu einem Risikoobjekt für Investoren. Der Marktwert wird durch die Umgebung und den Gesundheitszustand der Immobilien maßgeblich negativ beeinflusst.

Vor dem Kauf wird dringend empfohlen, eine detaillierte Untersuchung und Kostenschätzung der notwendigen Sanierungsmaßnahmen vorzunehmen.