Zusammenfassung der Immobilie: Sondereigentum am Haus Nr. 2, Oberstraße 24, 35614 Aßlar

Allgemeine Informationen:

• Immobilie: Sondereigentum am Haus Nr. 2
• Standort: Oberstraße 24, 35614 Aßlar, Hessen
• Flurstück: 1688/1, Gemarkung Aßlar
• Baujahr: vermutlich 1961
• Nutzungsstatus: Die Einheit im Erdgeschoss (EG) wird zeitweise genutzt, die Wohnung im Obergeschoss (OG) befindet sich im Umbau.
• Verkehrswert: 104.000 € (Stand: 06.10.2023)

Grundstücksdetails:

• Grundstücksgröße: 342 m² (anteilig 1/2)
• Bodenwert: 22.000 €
• Sachwert: 104.000 €

• Ertragswert: 64.000 €

  Gebäudeeigenschaften:

• Art: Unterkellertes Wohnhaus mit Ladeneinheit in Mischnutzung
• Geschosse: 2 Geschosse (EG und OG) + Spitzboden
• Wohnfläche:
  • EG:
    • Laden: 82,72 m²
    • Nebenräume: 2
    • Badezimmer: 1
  • OG:
    • Küche mit offenem Essbereich: 1
    • Wohnzimmer: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Balkon: 1
    • Badezimmer: 1

Zustand des Gebäudes:

• Allgemeiner Zustand: Ausreichend bis mangelhaft, altersbedingte Mängel festgestellt.
• Haustechnik: Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (beide Anlagen momentan außer Betrieb).
• Spezielle Schäden: Feuchtigkeitsschäden im Keller und Schimmelbildung erkannt. Es müssen Maßnahmen zur Instandsetzung erfolgen.

Nutzung und Ertragsmöglichkeiten:

• Aktuelle Nutzung: EG zeitweise durch einen der Eigentümer, OG leer.
• Mietpotential:
  • Rohertrag für das gesamte Gebäude: 10.414 € jährlich.
  • Geeignete Mieten für Wohnbereiche: ca. 5,70 €/m², für die Gewerbefläche ca. 5,00 €/m².

Lagebeschreibung:

• Standort: Aßlar liegt im Lahn-Dill-Kreis, ca. 5 km von Wetzlar entfernt.
• Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung (B277, Regionalbahn) und fußläufige Erreichbarkeit der Geschäfte des täglichen Bedarfs.
• Umgebung: Mischgebiet, überwiegend Wohn- und Geschäftsnutzung.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Das Objekt steht unter Denkmalschutz als Teil einer Gesamtanlage.
• Es wurden keine wesentlichen baurechtlichen Beschränkungen oder Altlasten festgestellt.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen:

• Wertindizes: Marktanpassung vorgenommen, basierend auf den Immobilienmarktberichten des Lahn-Dill-Kreises.
• Sonstige Informationen: Es liegt kein Energieausweis vor. Kauf ist als Teil einer Zwangsversteigerung vorgesehen.

Empfehlungen:

• Dringende Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich, insbesondere zur Behebung der Feuchtigkeitsschäden.
• Eine detaillierte Untersuchung durch einen Fachmann wird empfohlen, um die notwendige Umfang der Reparaturen zu ermitteln.

Zusammenfassung: Diese Immobilie in Aßlar stellt aufgrund ihres Alters, des Zustands und der gegenwärtigen Nutzung ein interessantes Investitionsobjekt dar, insbesondere mit Blick auf die Ertragsmöglichkeiten durch Vermietung, erfordert jedoch sofortige Maßnahmen, um den Wert zu halten und die Nutzbarkeit sicherzustellen.