Zusammenfassung der Immobilie Am Krugplatz 4, Detmold

Allgemeine Informationen:

• Verkehrswert: 130.000 €
• Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. Roland Murschall, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
• Gutachten Stichtag:
  8. April 2024
• Register: Amtsgericht Detmold, Grundbuch von Detmold, Blatt 7136

Lagebeschreibung:

• Adresse: Am Krugplatz 4, Detmold, Gemarkung Heiligenkirchen
• Umgebung: Mischgenutzte Umgebung im Ortskern, bestehend aus Wohngebäuden und kleineren Geschäften. Es gibt eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
• Infrastruktur:
  • Entfernungen:
    • Apotheke: ca. 0,2 km
    • Kita: ca. 0,2 km
    • Schule: ca. 0,3 km
    • Bahnhof: ca. 4,6 km
  • Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestellen in der Nähe, Stadtbusverbindungen vorhanden.

Grundstücksdetails:

• Gesamtgröße: 411 m² (bestehend aus Gebäude- und Freifläche)
• Bebauungsart: Reihengrundstück, aktuell genutzt als Wohn- und Geschäftshaus
• Bodenverhältnisse: Normale Boden- und Grundwasserverhältnisse, einfache Erschließung.
• Verkehrsanbindung: Mäßige Anbindung an Fernstraßen (A2, A33).

Bau- und Anlagendetails:

• Baujahr: Geschätzt 1910
• Nutzung: Erdgeschoss als Ladenfläche, Obergeschoss als Wohnraum. Der Anbau ist als marode angegeben.
• Keller: Teilkeller vorhanden, Bauweise massiv.
• Bauzustand: Erheblicher Sanierungsbedarf festgestellt, vor allem bei Fenstern und Dach. Teilweise bereits Sanierungsarbeiten (z.B. neue Fenster, Dach).
• Sanierungsbedarf: Umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich, besonders im Anbau und in der technischen Ausstattung.

Wertermittlung:

1. Bodenwert: 83.000 €
2. Sachwert: 120.000 €
3. Ertragswert: 129.000 €
4. Vergleichswert: 178.000 €
5. Begründung des Verkehrswertes: Der Verkehrswert wurde hauptsächlich aus dem Ertragswert abgeleitet, da die Immobilie leer steht und keine klassischen Mieteinnahmen generiert.

Besondere Hinweise:

• Das Objekt steht momentan leer und ist nicht voll vermietet.
• Bestimmte bauliche Mängel und Zustandsprobleme wurden identifiziert, die den Wert erheblich beeinflussen.

• Es gibt keine festgestellten Altlasten.

  Die Immobilie bietet Potential zur Sanierung, sollte jedoch aufgrund des festgestellten Sanierungsbedarfs mit der voraussichtlichen Investition in die Instandhaltung und den Umbau bedacht werden.