Zusammenfassung der Immobilie:

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Ein mit einem Wohnhaus und einer Doppelgarage bebautes Grundstück sowie ein unbebautes Waldgrundstück.
• Standort: 57612 Hilgenroth, Hauptstraße 1, Kreis Altenkirchen, Deutschland.
• Aktenzeichen: 1 K 20/2023
• Verkehrswertermittlung: Der Verkehrswert des bebauten Grundstücks beträgt 85.000 Euro, und der Verkehrswert des unbebauten Grundstücks liegt bei 2.000 Euro.

Bebautes Grundstück (Flurstück Nr. 24):

• Art: Gebäude- und Freifläche.
• Fläche: 1.949 m².
• Baujahr: Wohnhaus 1972, Doppelgarage 1975.
• Nutzfläche: Ca. 300 m² (davon Wohnfläche ca. 139 m²).
• Baustil: Massivbauweise, zweigeschossig mit ausbaubarem Dachgeschoss, Satteldach, keine Unterkellerung.
• Zustand: Es wurde kein Zugang zur Innenbesichtigung ermöglicht, daher nur Außenbesichtigung vorgenommen. Zustand des Hauses wird als sehr schlecht beschrieben, keine Pflege oder Unterhaltung festgestellt, Auffallen von Müll und Unrat auf dem Grundstück.
• Einrichtungszustand: Angeblich keine Mieter, und die Bewohnbarkeit wird als fraglich angesehen.
• Zusätzliche Einrichtungen: Eine an die Garage angebaute Doppelgarage mit Flachdach. Fließgeräusche in der Garage sind bemerkt worden, jedoch steht Wasser vor dem Garagentor.

Unbebautes Grundstück (Flurstück Nr. 61/3):

• Art: Waldfläche.
• Fläche: 1.358 m².
• Nutzung: Als Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Erhaltung von Natur und Landschaft. Vollständig nicht bebaubar.

Bauliche Merkmale des Wohnhauses:

• Gesamtnutzungsdauer: Geschätzt auf 80 Jahre, jedoch wird eine Restnutzungsdauer von nur etwa 10 Jahren angenommen aufgrund des schlechten Gesamtzustandes und fehlender Pflege.
• Baumängel/Bauschäden: Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung können keine verlässlichen Aussagen über mögliche Baumängel getroffen werden.
• Energieeffizienz: Es liegt kein Energieausweis vor, und das Gebäude entspricht vermutlich nicht den heutigen Energiestandards (GEG).

Lage und Umgebung:

• Umgebung: Ländliche Ortsrandlage, teilweise Einfamilienhäuser in der näheren Umgebung, ruhige Lage mit einer wenig befahrenen Durchgangsstraße.
• Infrastruktur: Einkaufsangebote sind limitiert (kein Einkaufsladen), gute Verkehrsanbindung über Bus nach Altenkirchen und Hamm.

Wirtschaftliche Aspekte:

• Wertberechnung:
  • Der geschätzte Sachwert des Grundstücks liegt bei 114.000 Euro, während der endgültige Verkehrswert nach Abzug einer Sicherheitsreserve auf 90.000 Euro geschätzt wird.
• Zinssatz: 3,3% Liegenschaftszinssatz entsprechend den üblichen Marktkonditionen.

Fazit: Das Objekt wird als stark sanierungsbedürftig eingestuft, mit ernsthaften Fragen zur Bewohnbarkeit. Ein möglicher Erwerber sollte eine umfassende Vor-Ort-Besichtigung in Betracht ziehen, um den Zustand und mögliche Sanierungskosten besser einschätzen zu können. Die Lage ist ländlich mit beschränkten lokalen Annehmlichkeiten, was potenzielle Käufer beeinflussen könnte.