Zusammenfassung der Immobilienbewertung

1. Objektbeschreibung

Die Immobilien befinden sich im Markt Euerdorf, an den Adressen Am Mühlbach 5 und Am Mühlbach 3, 97717 Euerdorf. Es handelt sich um zwei freistehende, eingeschossige, unterkellerte Einfamilienhäuser in Massivbauweise mit Satteldach.

• Bauart: Massivbauweise, Satteldach, Unterkellerung.

• Baujahr: Unbekannt, vermutlich Anfang/Mitte des 20. Jahrhunderts, mit späteren Umbaumaßnahmen in den Jahren 1966 und 1976.

  2. Bewertungsobjekte

a. Grundstück FI.Nr. 114 - Am Mühlbach 5

• Fläche: 0,0125 ha
• Wohneinheit: Freistehendes Einfamilienhaus
• Wohnfläche: EG ca. 46,40 m², zzgl. Kellerräume
• Zustand: Renovierungs-/Modernisierungsbedarf, Instandhaltungsrückstau.

• Verkehrswert: 47.000 EUR.

  b. Grundstück FI.Nr. 118 - Am Mühlbach 3

• Fläche: 0,0099 ha
• Wohneinheit: Freistehendes Einfamilienhaus
• Wohneinheit: EG + DG ca. 112,15 m², zzgl. Kellerräume.
• Zustand: Z.T. vermietet, Renovierungs-/Modernisierungsbedarf; Instandhaltungsrückstau.

• Verkehrswert: 138.000 EUR.

  3. Planungsrechtliche Merkmale

• Flächennutzungsplan: Gemischte Baufläche (M).
• Bebauungsplan: Kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden, § 34 BauGB anwendbar.
• Sanierungsgebiet: Das Gebiet ist als Sanierungsgebiet „Altort Euerdorf“ klassifiziert, wodurch keine Sanierungsbeiträge erhoben werden.

4. Besonderheiten und Beschränkungen

• Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster.
• Denkmalschutz: Keine Einstufung als Einzeldenkmal, jedoch in einem Bodendenkmalbereich der mittelalterlichen und frühen neuzeitlichen Überreste.
• Überschwemmungsgebiet: Lage in einem staatlich festgelegten Überschwemmungsgebiet, was zu Hochwassergefahr führt.
• Bauliche Einschränkungen: Renovierungsbedarf aufgrund von Witterungsschäden, Instandhaltungsrückstand und eingeschränkter Raumfunktionalität.

5. Infrastruktur und Erschließungszustand

• Erschließungszustand: Beide Grundstücke sind ortsüblich erschlossen mit öffentlichen Anschlussmöglichkeiten für Strom, Wasser, Abwasser.
• Heizung: Keine Zentralheizung; die Heizsysteme sind alt und unzureichend.

6. Marktsituation

Die Marktgängigkeit wird als mäßig eingeschätzt, aufgrund des erforderlichen Modernisierungsbedarfs und des überdurchschnittlichen Instandhaltungsrückstands.

7. Wertschätzung und Abschluss

Die ermittelten Verkehrswerte der Grundstücke basieren auf dem Sachwertverfahren und sind angesichts des aktuellen Marktumfeldes angemessen. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind notwendig, um den Wohnwert und die Attraktivität der Liegenschaften zu erhöhen.

Verkehrswerte:

• FI.Nr. 114 (Am Mühlbach 5): 47.000 EUR
• FI.Nr. 118 (Am Mühlbach 3): 138.000 EUR

Diese Bewertung erlaubt es potenziellen Käufern, informierte Entscheidungen über die Investitionen in die Immobilien zu treffen.