Zusammenfassung der Immobilie: Zweifamilienhaus in Versmold

Allgemeine Informationen

• Objektart: Zweifamilienhaus
• Adresse: Knetterhauser Straße 5, 33775 Versmold
• Baujahr: 1934 mit Anbau in 1972
• Flurstück: 220, Flur: 14, Grundbuch von Versmold, Blatt 1033
• Auftraggeber: Amtsgericht Halle, AZ: 10K 002/24
• Gutachter: Philipp Launer, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Grundstücksbeschreibung

• Grundstücksfläche: 605,00 m²
• Lage: Zentrumsnahe Anliegerstraße, von Ein- und Zweifamilienhäusern umgeben, gute Erschließung mit Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Bodenrichtwert: 165,00 €/m²
• Bodenwert: ca. 100.000,00 €

Gebäudebeschreibung

• Nutzungsart: ausschließlich Wohnzweck
• Gesamtwohnfläche:
  • Erdgeschoss: ca. 83 m² zzgl. Terrasse
  • Obergeschoss: ca. 71 m² zzgl. Dachterrasse
• Zustand: mäßig, leichte Einschränkungen in der Marktgängigkeit
• Bauliche Gestaltung: Einfacher bis durchschnittlicher Standard, m. E. altmodisch; diverse Feuchtigkeitsschäden, teilweise mit Schimmelbildung
• Ausstattung:
  • Fenster: einfacher bis durchschnittlicher Qualität, teilw. mit wärmedämmender Verglasung
  • Sanitäranlagen: einfache Ausstattung
  • Heizung: Öl-Zentralheizung, älter, seit 2001 in Betrieb
  • Außenanlagen: Terrasse, Garten, Einfriedungen, eine Einzelgarage

Verkehrswertermittlung

• Gesamtsachwert des Gebäudes: 207.000,00 €
• Verkehrswert (Wertermittlungsstichtag 23. April 2024): 207.000,00 €

Weitere Bemerkungen

• Rechtliche Gegebenheiten: Bis dato keine wertbeeinflussenden Lasten bekannt. Das Grundbuch wurde nicht eingesehen, und es sind keine flächennutzungsrechtlichen Bindungen festgelegt.
• Risiken: Vorhandene Schäden wie Feuchtigkeit im Keller und Erdgeschoss, die einen Wertnachlass darstellen.
• Energieeffizienz: Keine umfassenden energetischen Sanierungsmaßnahmen erkennbar, es wurde kein Energieausweis vorgelegt.

Insgesamt bietet das Objekt ein gewisses Potenzial, jedoch sind Renovierungen nötig, um die Marktgängigkeit zu verbessern und die Nutzung der Wohnungen zu optimieren.