Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Hainstraße 1, 95100 Selb, Fl. Nr. 1227/2 Gemarkung Selb

Verkehrswert: 155.000 € (Stand: 13.11.2023)

Grundstück und Bebauung

• Art des Grundstücks: Bebaut mit einem Zweifamilienwohnhaus und einem Nebengebäude.
• Grundstücksfläche: 280 m²
• Bruttogrundfläche: 641,01 m² (Wohnhaus) + 55,00 m² (Nebengebäude)
• Wohnfläche:
  • Erdgeschoss: 93,59 m²
  • Obergeschoss: 93,59 m²

Baubeschreibung

• Zweifamilienwohnhaus:

  • Teilunterkellert, zwei Geschosse, nicht ausgebautes Dachgeschoss
  • Massive Umfassungen, Gewölbedecken im Erdgeschoss, Holzdecke im Obergeschoss
  • Ausstattung: Kunststofffenster isolierverglast, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, ältere Heizkörper
  • Kellergeschoß mit Natursteintreppe, betongestützter Boden
  • Erdgeschoss besteht aus Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Kinderzimmer, Badezimmer, und Schlafzimmer
  • Obergeschoss ist derzeit nicht abgeschlossen; beinhaltet ähnliche Räumlichkeiten wie das Erdgeschoss

• Nebengebäude:

  • Einfaches, eingeschossiges Gebäude für KFZ-Einstell- und Lagerzwecke
  • Betonboden, Pultdach, Stromanschluss, teilweise erkennbarer Durchfeuchtungen im Dachbereich

Bauzustand und Instandhaltung

• Wohnhaus:
  • Mittlere Instandhaltung, verstärkte Abnutzung der Wand- und Bodenbeläge
  • Schimmelbildung in einem Kinderzimmer, Wasserschaden im Obergeschoss
  • Treppenhausabschlüsse im Obergeschoss fehlen; Kühler Heizungsanschluss im Keller
• Nebengebäude:
  • Einfache bis mittlere Instandhaltung, erfordert Instandsetzung

Hinweise

• Vollständige Wertermittlung einsehbar beim zuständigen Amtsgericht.
• Objekt wird im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens verkauft.

Merkmalübersicht

Diese detaillierte Zusammenfassung stellt die wichtigsten Informationen der Immobilie dar, die der Käufer berücksichtigen sollte.