Zusammenfassung des Bewertungsobjektes: Wohn- und Geschäftshaus Am Steinberg 20/Neugasse 30 in Meißen

1. Allgemeine Informationen

• Bewertungsobjekt: Am Steinberg 20 / Neugasse 30, 01662 Meißen
• Verkehrswert (Marktwert): 768.000 € (Stand: 15.09.2023)
• Gutachter: Dipl.-Ök. Felix Tebinka, Chartered Surveyor

2. Grundstück und Lage

• Grundstücksgröße: 1.100 m²
• Objektart: Wohn- und Geschäftshaus über 1.756,19 m² Wohn-/Nutzfläche
• Baujahr: 1897-1898, Denkmalschutz als kulturhistorisch relevantes Objekt
• Lage: Zentrale Lage in Meißen, gute Erreichbarkeit von Verkehrsanbindungen (BAB, ÖPNV, Bahnhof)

3. Gebäudestruktur und Zustand

• Bauweise: Teilunterkellert, ein- bis viergeschossig, mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss
• Modernisierungen: Teilweise zwischen 1990 und 2014; Mängel und Reparaturbedarf festgestellt (Putzschäden, Feuchtigkeitsschäden, etc.)
• Nutzungseinheiten: Derzeit 16 vermietete Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten (Erdgeschoss), 2 Wohnungen im Rohbauzustand

4. Vermietungssituation

• Aktueller Vermietungsstand: 16 von 18 Wohneinheiten vermietet; Leerstandskosten für die beiden ungeklärten Einheiten berücksichtigt
• Mietspannen:
  • Wohnraummieten: 3,88 €/m² bis 5,62 €/m²
  • Gewerbemieten: 1,79 €/m² bis 2,05 €/m²

5. Ertragswert

• Der Ertragswert wurde unter Berücksichtigung des Mietniveaus, der Bewirtschaftungskosten und der geschätzten Leerstandskosten ermittelt.
• Rohertrag: Empirisch ermittelt basierend auf Marktdaten und den aktuellen Mietpreisen.
• Bewirtschaftungskosten: 21% des Rohertrags; CO2-Kosten unberücksichtigt.

6. Besondere Merkmale

• Das Objekt weist bestimmte wertbeeinflussende Merkmale auf, unter anderem:
  • Denkmalschutz
  • Teilweise Hochwassergefährdung
  • Sanierungsbeitrag in Höhe von 7.700 € offen
  • Sanierungs- und Modernisierungsbedarf festgestellt

7. Fazit

• Marktwertschätzung: Unter Berücksichtigung aller Faktoren und der Ertragswertberechnung wird der Verkehrswert des Bewertungsobjekts auf 768.000 € geschätzt.
• Die Gesamtbewertung des Objektes ist essenziell für potenzielle Investoren, die sowohl an der Wohnnutzung als auch an den gewerblichen Möglichkeiten interessiert sind.

Durch anschließende Renovierungen und gezielte Managementstrategien könnte der Wert zudem potenziell gesteigert werden.