Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung: Das zu versteigernde Objekt ist ein Einfamilienhaus in Massivbauweise, das im Jahr 2006 erbaut wurde. Es befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 536 m² in einer ruhigen Wohngegend der Marktgemeinde EEE, in der Nähe von Augsburg. Das Grundstück ist gut erschlossen und weist kein bekanntes Altlastenrisiko auf.

Lage:

• Überörtliche Lage: Ca. 30 km östlich von Augsburg in der Nähe der Bundesstraße B300 und Autobahn A8.
• Örtliche Lage: 1,2 km vom Gemeindezentrum entfernt, in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung, häufig aus den 2000er Jahren.
• Verkehrsanbindung: Günstig an öffentliche und private Verkehrswege angeschlossen, jedoch durchschnittliche Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
• Nahversorgung und Infrastruktur: Gute Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen sowie medizinischer Versorgung.

Hausspezifikationen:

• Bauart: Einfamilienhaus, vollständig unterkellert, mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
• Grundfläche: Ca. 335 m², davon ca. 167 m² Wohnfläche.
• Räume:
  • Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.
  • Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad/WC, Flur mit Zugang zum Balkon.
  • Dachgeschoss: Atelier/Szene und Abstellraum.
• Bauzustand: Insgesamt in einem durchschnittlichen Zustand mit einigen kleineren Mängeln und einem leichten Instandhaltungsstau. Die Ausstattung entspricht mehrheitlich dem Standard der 2000er Jahre.

Technische Ausstattung:

• Heizung: Gas-Zentralheizung mit zusätzlichem Kaminofen, Fußbodenheizung im EG.
• Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit 2-fach Verglasung, teilweise Rollläden.
• Bodenbeläge: Keramische Fliesen, teilweise Vinyl-Design-Boden in Holzoptik.
• Sonstiges: Zisterne zur Regenwassernutzung, Photovoltaikanlage.

Wertgutachten:

• Verkehrswert (Stand: 19. September 2023): Der Verkehrswert des Grundstücks mit Einfamilienhaus und Carport wurde auf ca. 610.000 Euro geschätzt.
• Bodenwert: Rund 166.000 Euro basierend auf Bodenrichtwerten.
• Sachwert des Gebäudes: Ungefähr 489.000 Euro.
• Sondermerkmale: Kleine Baumängel wurden für die Bewertung berücksichtigt und mindern den Wert um 5.000 Euro.

Rechtsstatus/Lasten:

• Im Grundbuch befindet sich eine Reallast (Zisternenerhaltungs- und Überwachungsverpflichtung für die Marktgemeinde) mit minimalem Einfluss auf den Verkehrswert.
• Bestehende Mietverhältnisse müssen vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Zusammenfassung: Insgesamt handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus mit einer soliden Bauweise, das sich in einer attraktiven Wohngegend befindet und durch geringfügige Mängel in der Ausstattung und im Zustand markante Möglichkeiten für zukünftige Werteinschätzungen und -anpassungen bietet. Der aktuelle Markt zeigt eine Kaufverzögerung und Werteinschränkungen, was die Preisgestaltung betrifft. Die Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten, was zusätzliche rechtliche Überlegungen für Käufer bedeutet.