Immobilienzusammenfassung:

Objektart:

• Kombination aus Geschäfts- und Wohnimmobilie bestehend aus einem Geschäftshaus und einem Einfamilienhaus.

Standort:

• Adresse: Hauptstraße 256, 06528 Blankenheim

Nutzfläche und Wohnfläche:

• Geschäftsbereich: ca. 544 m²
• Wohnbereich: ca. 122 m²
• Gesamtfläche: ca. 666 m²

Stellplätze:

• 7 Pkw-Stellplätze, einschließlich Carport

Baujahr:

• Geschäftshaus: um 1920
• Einfamilienhaus: 1998

Grundstücksdaten:

• Grundstücksgröße: 1.962 m²
• Gemarkung: Blankenheim
• Flur: 5
• Flurstück: 949

Heizung:

• Gasheizung

Hausanschlüsse:

• Strom-, Trinkwasser-, Gas- und Telefonanschluss, teilweise Abwasseranbindung

Verkehrswert:

• Ca. 139.000,00 Euro

Besondere Hinweise:

• Das Objekt weist spezifische Merkmale auf, die besonders beachtet werden sollten, darunter:
  • Instandsetzungs- und Modernisierungskosten
  • Anstehende Kanalausbaubeiträge
  • Überbauproblematik

Nutzungsmöglichkeiten:

• Das Geschäftshaus kann für gastronomische Betriebe oder Beherbergungsstätten genutzt werden.
• Das Einfamilienhaus eignet sich als Betreiberwohnung.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Möglichkeit für Investoren und Betreiber, die einen vielseitigen Nutzungsspielraum suchen. Die Kombination von Gewerbe und Wohnraum am gleichen Standort könnte eine interessante Synergie bieten. Es ist ratsam, auf die in der Exposé genannten Instandhaltungs- und Modernisierungskosten sowie die anstehenden Gebühren hinzuweisen, um eine realistische Einschätzung der Investitionskosten zu ermöglichen.