Zusammenfassung der Immobilie in Bieberehren, OT Buch, Burgerrother Str. 7

Architekt und Sachverständiger:

• Dipl. Ing. (FH) Thomas Pöllinger, öffentlich bestellter und beeidigter Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken mit landwirtschaftlichen Bauten, Mitglied des Gutachterausschusses der Landratsämter.

Allgemeine Informationen:

• Aktenzeichen: 2 K 69/23
• Verkehrswert: 25.000,00 € (Stand 20.02.2024)
• Nutzung: Das Gebäude wird vom Miteigentümer genutzt.
• Landkreis: Würzburger Land, Ortsteil Buch von Bieberehren.

Lage und Umgebung:

• Entfernung: Bieberehren liegt ca. 26 km von der Grenze zu Baden-Württemberg; der nächste Ort mit einer Grundschule ist Röttingen, während Creglingen eine Realschule und ein Gymnasium bietet.
• Infrastruktur: Begrenzte Einkaufsmöglichkeiten in Weihersheim (11 km entfernt). Der Ortsteil Buch wird als Wohnlage eingestuft und ist für Geschäftsaktivitäten ungeeignet.

Objektdaten:

• Flurstück: 98/2, Größe: 199 m²
• Bebauung: Einfamilienwohnhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche, 1-geschossig, teilunterkellert, teilweise ausgebautes Dachgeschoss.
• Baujahr: 1917, mit Modernisierungen vor etwa 25 Jahren (Dachreparatur, Erneuerung von Fenstern und Haustüre).

Baubeschreibung:

• Konstruktion: Massiv, mit Natursteinfassade, Gewölbekeller (nicht besichtigt).
• Erdgeschoss: Zentrale Flur mit abgehenden Räumen, die teilweise eingerichtet sind, jedoch weitestgehend in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
• Heizungsart: Beheizung durch Einzelöfen, Warmwasserversorgung über Elektroboiler.
• Bauschäden: Vorhandene Schäden an Fenstern, teils fehlerhafte Sanitärinstallationen, Provisorien in der Deckenverkleidung und Dämmung.
• Außenanlagen: Nahezu keine Außenanlagen vorhanden, nur ein schmaler gepflasterter Streifen und ein teilweise mit einem Holznebengebäude des Nachbarn überbauter Bereich.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Altlasten: Kein Altlastenverdacht erkennbar.
• Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz vorhanden.
• Erschließung: Betriebsbeiträge wurden entrichtet und keine privaten Leitungen vorhanden.

Zwangsversteigerung:

• Gericht: Amtsgericht Würzburg, die Versteigerung ist öffentlich.
• Versteigerungstermin: Geringstes Gebot und weitere Details werden im Versteigerungstermin bekannt gegeben.
• Eigentumserwerb: Mit dem Zuschlag erhält der Ersteher das Eigentum, jedoch mit der Verpflichtung, bestehende Mietverhältnisse zu übernehmen.

Schlussfolgerung: Das Objekt ist ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in einer ruhigen ländlichen Lage. Aufgrund seines Zustands und der bestehenden Nutzung könnte es für Käufer interessant sein, die eine Renovierung oder Umnutzung in Betracht ziehen. Die rechtlichen Gegebenheiten und die anstehende Zwangsversteigerung bieten sowohl Herausforderungen als auch Möglichkeiten für potenzielle Erwerber.