Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
• Standort: Ludwigstraße 13, 07407 Rudolstadt, Thüringen
• Flurstück/Grundbuch: Gemarkung Rudolstadt, Flur 2, Flurstück 678/1, Größe 77 m²
• Baujahr: Geschätzt im 16. Jahrhundert; mit Um- und Anbauten bis in die 1990er Jahre
• Baustil: Fachwerkbau mit verschiedenen Baumaterialien (Lehmstaken, Bimssteine, Ziegel)

Gebäudeausstattung

• Keller: Kleiner Gewölbekeller (ca. 6,5 m²)
• Erdgeschoss: Ehemaliges Ladenlokal, derzeit leerstehend, mit Lagerfläche, Sanitärbereich (WC, Dusche)
• Obergeschosse:
  • 1. OG: Wohnung (leer), bestehend aus Wohnen, Küche und Bad
  • 2. OG: Wohnung (leer), mit Schlafzimmer und Kinderzimmer
• Dachgeschoss: Nicht ausgebaut
• Dach: Sattel- bzw. Giebeldach, ungedämmt
• Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast
• Heizung: Zentralheizung, Erdgasbasiert, Warmwasser über Gastherme

Sanierungszustand

• Allgemeiner Zustand: Das Gebäude weist einige Bauschäden und -mängel auf, ist modernisierungsbedürftig.
• Ältere Sanierung: Teilweise Modernisierungen in den 1990er Jahren, die jedoch nicht den modernen Standards entsprechen.
• Baumängel: Feuchtigkeitsschäden, insbesondere an der Nordseite und an der Terrasse. Elektroanlage ist überaltert.

Grundstück

• Lage: Zentrumsnahe Lage in Rudolstadt, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe.
• Zugänglichkeit: Zuwegung von der Ludwigstraße.
• Erschließung: Anbindung an Strom, Wasser und Abwasser.

Wertermittlung

• Verkehrswert: Erstellung des Wertermitts zum 03.07.2023
• Ermittelte Verkehrswerte:
  • Sachwert: Ca. 47.495,68 €
  • Ertragswert: Ca. 46.139,00 €
• Verkehrswert des Objekts: 46.100,00 € (in Worten: sechsundvierzigtausendeinhundert Euro)

Hinweise

• Die Immobilie ist für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten geeignet, sowohl für gewerbliche als auch wohnliche Aufgaben, allerdings ist eine umfassende Sanierung erforderlich, um die langfristige rentierliche Nutzung sicherzustellen.

Fazit

Die Immobilie ist ein historisches Gebäude in Rudolstadt, das Potenzial für eine Wiederbelebung bietet, aber erhebliche Investitionen in die Instandsetzung und Anpassungen an moderne Standards erfordert.

--- Diese Zusammenfassung basiert auf den bereitgestellten Informationen im Gutachten und bietet die wichtigsten Impressionen und Merkmale der Immobilie.