Zusammenfassung der Immobilie am Karl-Keßler-Weg 5, 97794 Rieneck

Allgemeine Informationen

• Objektname: Wohnhaus am Karl-Keßler-Weg 5
• Standort: Rieneck, Landkreis Main-Spessart, Bayern
• Aktenzeichen: 2 K 23/21, Amtsgericht Würzburg

Lage

• Region: Bayern, Main-Spessart
• Nächstgelegene größere Stadt: Gemünden am Main (ca. 8 km entfernt)
• Umgebung: Hauptsächlich Wohngebiete, Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen vorhanden

Grundstück

• Fläche: 973 m²
• Zuschnitt: nahezu rechteckig, Hanglage mit Gefälle von Süden nach Norden
• Erschlossen: Wasser, Strom, Telefon, öffentlicher Kanalanschluss
• Bebauungsplan: Allgemeines Wohngebiet, im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Unterer Schneckenweg"

Bauobjekt

• Bauart: Zweigeschossiges Wohnhaus (nicht unterkellert)
• Baujahr: 2010 (mit genehmigten baulichen Änderungen)
• Oberflächenmaterialien: Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem und Putz, Flachdach mit Bitumenschweißbahnen
• Grosser Restarbeiten: Bei der Besichtigung keine Innenräume zugänglich; außen sichtbare Baumängel und unfertige Details

Nutzung

• Aktuelle Nutzung: Das Gebäude wird anscheinend vom Grundeigentümer bewohnt. Vorhandene Mietverhältnisse sind nicht spezifiziert.

Bewertungsinformationen

• Bodenwert: 49.000,00 €
• Sachwert: 380.000,00 €
• Verkehrswert: 330.000,00 € (geschätzt für den 16.09.2021)
• Restarbeiten und Bauschäden: Grob auf 50.000 € geschätzt, was in der endgültigen Bewertung berücksichtigt wurde.

Zustand

• Allgemeinzustand: Insgesamt macht das Gebäude einen unfertigen Eindruck; Bau- und Konstruktionsmängel sind sehr wahrscheinlich.
• Äußere Anlagen: Unfertige Außenanlagen, größtenteils Grünflächen.

Verkehrswertschätzung

Die Verkehrswertermittlung wurde nach dem Sachwertverfahren durchgeführt, üblich für Einfamilienhäuser, bei denen keine große Ertragsgenerierung erwartet wird. Wichtige Faktoren in der Bewertung sind:

• Kosten der Herstellung
• Alterswertminderung
• Marktanpassung

Das Gutachten berücksichtigt gesetzliche und marktübliche Vorgaben zur Wertermittlung in Deutschland.

Wichtige Dokumente und Anlagen

Das Gutachten umfasst umfassende Berechnungen, Zeichnungen, Grundrisse und Fotografien des Objekts. Überprüfung und Einsichtnahme sind empfohlen, um die genauen Eigenschaften der Immobilie zu verstehen.

Fazit

Die Immobilie bietet in einer ruhigen ländlichen Umgebung viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Nutzung, erfordert jedoch erhebliche Investitionen zur Behebung der festgestellten Mängel und zur Fertigstellung der Bauarbeiten. Die Positionierung im Markt und die Umsetzung von Modernisierungen könnten den Wert in der Zukunft steigern. Das Objekt steht im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens zur Verfügung.