Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Carport
• Standort: Beethovenstraße 35, 91489 Wilhelmsdorf, Deutschland
• Grundbuch: Neustadt a. d. Aisch, Blatt 1612, Flurstück Nr. 400/1
• Verkehrswert (Stand: 12.01.2024): 360.000,00 €
• Gutachten erstellt von: Dipl.-Sachverständiger (DIA) Daniel Meyer-Rohrbach

Grundstücksdetails

• Grundstücksgröße: 345 m²
• Lage: Südwestlicher Ortsrand von Wilhelmsdorf, an einer gering befahrenen Wohngebietsstraße, die vorwiegend durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist.
• Erschließung: Das Grundstück wird offen von der Beethovenstraße erschlossen. Die Zufahrt und Zuwegung sind mit Betonsteinen gepflastert.
• Umgebungsmerkmale: Vorhandene Busch- und Pflanzbeete sowie ein größerer Laubbaum im Osten des Grundstücks; Rasenfläche im Süden des Grundstücks.

Gebäudebeschreibung

• Baujahr:
  • Einfamilienhaus: ca. 2010
  • Nebengebäude und Carport: Baujahr nicht bekannt
• Bauweise: Massiv, nicht unterkellert; beinhaltet Erdgeschoss und Dachgeschoss mit einem Satteldach (Ziegeldachdeckung).
• Wohnfläche: ca. 113 m²
• Fassade: Verputzt und gestrichen mit einem Vollwärmeschutzsystem
• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenjalousien
• Zugang: Durch Hauseingangstür aus Kunststoff mit Isolierglaseinlage; Eingangsbereich mit Treppenpodest

Zustand des Gebäudes

• Gesamteindruck: Das Einfamilienhaus zeigt sich in einem ordentlichen Gesamtzustand mit überwiegend mittlerem Ausstattungsstandard.
• Zugang: Das Gebäude konnte nicht betreten werden, weswegen keine detaillierten Aussagen über die Innenausstattung und den Zustand getroffen werden können.

Spezifische Merkmale

• Zubehör: Aufgrund der Nichtzugänglichkeit besteht keine Möglichkeit, eine Aussage über Zubehör und weitere wesentliche Bestandteile zu treffen.
• Nutzung: Das Einfamilienhaus wird voraussichtlich von den Eigentümern selbst bewohnt; keine Informationen zu eventuell bestehenden Mietverträgen.

Rechtliche Hinweise

• Besondere Rechte und Belastungen: Es gibt eine Rückauflassungsvormerkung für die Gemeinde Wilhelmsdorf sowie einen Zwangsversteigerungsvermerk, die jedoch gemäß den Regularien des Verfahrens bei der Verkehrswertermittlung unberücksichtigt bleiben.

Fazit

Das angebotene Objekt stellt ein Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet dar, welches durch seine ländliche Lage und die durchschnittliche Wohnsituation eine gewisse Attraktivität bietet. Der Verkehrswert von 360.000 Euro sowie die umgebende Bebauung könnten es für Käufer interessant machen, die an einem ländlichen Aufenthalt Interesse haben. Die Möglichkeit, das Grundstück zu einem gemäßigten Preis zu erwerben, könnte zudem potenzielle Käufer anziehen, auch wenn keine Innenbesichtigung möglich war, was eine Risikoabschätzung erschwert.