Zusammenfassung der Immobilie in Ernsgaden, Graf-Ernest-Straße 25 / Hauptstraße 22

Allgemeine Angaben:

• Standort: Ernsgaden, Gemarkung Pfaffenhofen a.d.I. (PLZ 85119)
• Flurstück: Nr. 24
• Grundstücksfläche: 2.052 m²
• Verkehrswert (Stand 07.07.2023): 980.000,00 €
• Gutachten erstellt von: Daniel Meyer-Rohrbach, Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Bebaute Flächen:

1. Wohnhaus:

   • Baujahr: ca. 1970
   • Wohnfläche: ca. 221 m²
   • Nutzfläche: ca. 97 m²
   • Zustand: Ordentlicher, überwiegend gepflegter Zustand mit geringfügigen Mängeln (z.B. fehlende Absturzsicherung am Balkon, Putzschäden).

2. Stall:

   • Baujahr: ca. 1970 (Erweiterung bis 1975)
   • Nutzfläche: ca. 120 m²
   • Zustand: In ordentlichem Gesamtzustand; jedoch nicht zugänglich für Inspektion.

3. Maschinenhalle mit 2 Wohnungen:

   • Baujahr: ca. 2010
   • Wohnfläche der Wohnungen: je ca. 79 m² (insgesamt ca. 158 m²)
   • Nutzfläche: ca. 131 m²
   • Zustand: Gute Erhaltung, äußere Schäden erkennbar (z.B. kleines Loch in der Fassade).

4. Scheune mit Stall:

   • Baujahr: Scheune vor 1936, Stall von 1953, Erweiterung 1965
   • Nutzfläche: ca. 302 m²
   • Zustand: Insgesamt ordentlicher Zustand; keine spezifischen Mängel festgestellt.

5. Garagengebäude/Remise:

   • Baujahr: ca. 1965
   • Nutzfläche: ca. 95 m²
   • Zustand: Ordentlich, allerdings teilweise veraltet, erkennbar Rissbildung und Feuchtigkeitsschäden an der Westfassade.

Besondere Merkmale:

• Infrastruktur: Gute Anbindung an Hauptstraße und Bundesstraße 16, ruhige Lage in einer Seitenstraße, mäßiges bis leicht erhöhtes Verkehrsaufkommen.
• Photovoltaikanlage: 134 Solarpaneele auf dem Satteldach der Scheune; geschätzter Wert ca. 30.000,00 €.
• Zustand und Nutzung: Die Gebäude sind derzeit überwiegend eigengenutzt; es liegen keine Informationen zu Mietverhältnissen vor. Kombinierte Nutzung zu Wohn- und gewerblichen Zwecken ist möglich.

Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich im westlichen Teil des Gemeindegebiets von Ernsgaden, etwa 300 m vom Rathaus entfernt. Umgeben ist es von einer Wohnbebauung, hauptsächlich Einfamilienhäuser, und bietet Annehmlichkeiten wie eine Tankstelle in der Nähe und Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle in 100 m Entfernung).

Marktgängigkeit: Die Marktgängigkeit ist als unterdurchschnittlich einzustufen, aufgrund des gemischten Nutzungstyps und der größeren Grundstücksfläche sind jedoch viele Nutzungsmöglichkeit präsent, z.B. für Handwerksbetriebe. Eine moderate Nachfrage auf dem Markt wird festgestellt.

Instandhaltungsbedarf: Ein gewisser Instandhaltungsstau ist erkennbar, beeinträchtigt jedoch nicht den Verkehrswert; Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten sind von geringfügiger Natur.

Diese Zusammenfassung gibt einen kompakten Überblick über die zu veräußernnde Immobilie sowie deren Eigenschaften im Kontext der Verkehrswertermittlung.