Zusammenfassung der Immobilie an der Grüne Delle 22, 01468 Moritzburg

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Ein-/Zweifamilienhaus (ursprüngliches Arzthaus mit Arztpraxis und 2 Wohnungen)
• Baujahr: 1993
• Standort: Grüne Delle 22, 01468 Moritzburg, Grundbuch von Moritzburg, Flurstück 454
• Grundstücksgröße: 1.254 m²
• Nutzfläche der Arztpraxis: 126,57 m²
• Wohnfläche der 2 Wohnungen insgesamt: 191,2 m²
• Verkehrswert: ca. 614.000 € (Schätzung, Stand 17.02.2021)

Zustand des Objekts:

• Allgemeinzustand: Weitestgehend normal, keine besonderen Baumängel festgestellt, jedoch sichtbare Farbablösungen im Sockelwandbereich und an der Außentreppe.
• Nebengebäude: Mäßig instand haltender Bungalow (Baujahr DDR-Zeiten, 1964) im hinteren Bereich des Grundstücks.
• Energieausweis: Nicht bekannt.
• Sanierungsgebiet: Nein.
• Denkmalschutz: Nein.
• Baulasten/Altlasten: Keine bekannt.

Lagebeschreibung:

• Makrolage: Moritzburg, eine gefragte Wohngegend bei Dresden, bekannt für ihre hohe Lebensqualität und touristischen Attraktionen (Schloss Moritzburg).
• Mikrolage: Am Rand der Ortslage, zwischen Moritzburg und Volkersdorf, unweit des Waldes.
• Erschließung: Das Grundstück verfügt über alle notwendigen Ver- und Entsorgungsanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom).

Rechtliche Gegebenheiten:

• Grundbuch: Zwangsversteigerung vom Amtsgericht Dresden (AZ: 522 K 184/20).
• Lasten/Lastenfreiheit: Keine mit dem Eigentum verbundenen Rechte außer der Zwangsversteigerung.

Miet- und Nutzungssituation:

• Vermietungsstand: Nicht bekannt.
• Nutzung: Vorherige Nutzung als Arztpraxis, aktuelle Nutzung ist nicht bekannt.

Besonderheiten:

• Umbaukosten: Für die Umwandlung der Arztpraxis in Wohnraum werden geschätzte Kosten von ca. 37.971 € angenommen.
• Grenzverhältnisse: Grundstück ist im Vergleich zum Nachbargrundstück (Grüne Delle 20) nicht abgegrenzt, was zusätzliche Kosten für die Errichtung einer Zaunabgrenzung von ca. 5.400 € mit sich bringt.

Wertentwicklung:

• Die Kaufpreise für ähnliche Immobilien in der Umgebung sind in den letzten Jahren gestiegen, was die Einschätzung des Verkehrswertes positiv beeinflusst.

Zusammenfassung der Bewertungen:

• Der ermittelte Verkehrswert von 614.000 € spiegelt den aktuellen Markt und den Zustand der Immobilie wider, ist jedoch durch den fehlenden Zutritt in die Gebäude ggf. mit Unsicherheiten behaftet.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Objekt in einer begehrten Lage mit Potenzial zur Umnutzung oder als Investitionsobjekt – dennoch sollte der Zustand des Innenraums vor einer endgültigen Kaufentscheidung genauer überprüft werden.