Zusammenfassung der Immobilie: Röderaue 3, 01471 Radeburg

Allgemeine Informationen

• Immobilienart: Wohn-/Garagengrundstück
• Standort: Röderaue 3, 01471 Radeburg, Sachsen
• Grundstücksgröße: 642 m²
• Marktwert: Geschätzter Wert von ca. 125.000,00 € (Stand: 09.07.2021)

Bau- und Nutzungseigenschaften

• Bebauung:

  • Ehemaliges Stallgebäude, umgebaut zu Wohnzwecken (Baujahr 1973, Umbau 2000):

    • Art: eingeschossig, flaches Satteldach, nicht unterkellert.
    • Wohnfläche: ca. 50 m², besteht aus einer 2-Raum-Wohnung (Flur, Küche, Bad/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer).
    • Zustand: Guter und gepflegter Zustand; jedoch besteht Fertigstellungsbedarf (außen).

  • Garagengebäude (Baujahr 1986):

    • Art: eingeschossig, mit 3 Einzelgaragen, Haustechnikraum und Holzschuppen.
    • Zustand: Instandgehaltener Zustand; ebenfalls Fertigstellungsbedarf im Haustechnikraum.

• Nutzung: Aktuelle Nutzung erfolgt durch die Eigentümer (Eigennutzung).

Lagebeschreibung

• Makrolage: Radeburg liegt ca. 23 km nordöstlich von Dresden und bietet gute Anbindung an das Autobahnnetz (A13).
• Mikrolage: Das Grundstück befindet sich im nördlichen Stadtbereich von Radeburg, umgeben von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebiet. Es gibt eine Kleingartenanlage im Nordwesten sowie eine Bushaltestelle in Fußreichweite.

Erschließung und Infrastruktur

• Versorgung: Anschlüsse für Strom, Wasser und Erdgas vorhanden.
• Abwasser: Zentrale Abwasserentsorgung.
• Erschließung: Die Zufahrt erfolgt über eine Nebenstraße mit durchschnittlichem Verkehrsaufkommen.

Rechtliche Hinweise

• Grundbuch:
  • Abt. II des Grundbuchs enthält Wegerecht für den Nachbargrundstückseigentümer.
  • Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft seit 2020.
• Bauordnungsrecht: Derzeitige Wohnnutzung ist nicht rechtmäßig. Genehmigungsverfahren zu einer nachträglichen Genehmigung ist anhängig.

Marktwertanalyse

• Verfahrenswahl: Die Wertermittlung erfolgte sowohl nach Sachwertverfahren als auch nach Ertragswertverfahren.
• Die Sachwertermittlung ergab, nach Berücksichtigung aller relevanten Merkmale und Abzüge, einen marktangepassten Sachwert von 124.728,54 €.
• Die Ertragswertberechnung führte zu einem geschätzten Wert von etwa 126.000,00 €.

Wertzusammensetzung

• Bodenwert: ca. 54.900,00 €
• Sachwert der Gebäude:225.678,54 €
• Sonstige Berücksichtigungen: Abzüge für besondere objektspezifische Merkmale (z.B. rechtliche Unsicherheiten und Fertigstellungsbedarf) führen zu einer Wertanpassung.

Fazit

Die Immobilie an der Röderaue 3 in Radeburg ist ein Wohn-/Garagengrundstück, das aus einem umgebauten Stallgebäude und einem Garagengebäude besteht. Während der Zustand der Strukturen in Ordnung ist, gibt es mehrere rechtliche und bautechnische Herausforderungen, die potenzielle Käufer berücksichtigen sollten. Der geschätzte Marktwert liegt bei ca. 125.000,00 €, was die Immobilie zu einem attraktiven, aber rechtlich sensiblen Objekt auf dem Markt macht.