Zusammenfassung der Immobilie: Sondereigentum in Calau, Jahnstraße 1a

Allgemeine Daten:

• Standort: Jahnstraße 1a, 03205 Calau
• Flurstück: 153/3, Flur 8
• Anteil: Sondereigentum Nr. 1 (58,23/100) und Nr. 4 (11,07/100)
• Grundbuch: Calau, TE-GBBi. 2182 und 2185
• Wertermittlungsstichtag: 17.04.2024

Objektbeschreibung:

• Bauart: Eingeschossiges Geschäftsgebäude
• Baujahr: 1992 (Erweiterung an einen bestehenden Gewerbetrakt von ca. 1975)
• Zustand: Der Hauptgebäudeteil ist funktionstüchtig, jedoch mit sichtbaren Mängeln (Risse in Fassade und Innenräumen), der energetische Standard ist für die Zeit der Errichtung typisch, jedoch veraltet.
• Nutzung: Die Einheit Nr. 1 (Apotheke) ist seit über einem Jahr leerstehend. Einheit Nr. 4 (Fitness-Studio) sowie weitere Einheiten sind im Gebrauch.
• Besonderheiten: Das Objekt umfasst vier separate Einheiten und liegt in der Nähe eines Gesundheitszentrums. Es profitiert von einer gemeinsamen Zufahrtsstruktur und Stellplätzen.

Einheiten:

1. Einheit Nr. 1 (Apotheke):

   • Fläche: 763 m²
   • Bodenwert: 26.000 €
   • Vergleichswert: 212.000 €
   • Ertragswert: 203.000 €
   • Abschläge: 1.700 € (Heizungsversorgung klärungsbedürftig)
   • Verkehrswert: 212.000 €
   • Hausgeld: 864 € monatlich
   • Offene Forderungen (Stand 16.04.2024): 12.073,50 €

2. Einheit Nr. 4 (Fitness-Studio):

   • Fläche: 287 m²
   • Bodenwert: 5.000 €
   • Vergleichswert: 43.000 €
   • Ertragswert: 33.000 €
   • Abschläge: 300 €
   • Verkehrswert: 43.000 €
   • Hausgeld: 250 € monatlich
   • Offene Forderungen (Stand 16.04.2024): 3.674,57 €

Lage: Das Objekt liegt an einer südöstlichen Zufahrtsstraße nach Calau, etwa 900 m vom Stadtzentrum und dem Busbahnhof entfernt. Die Umgebung ist als günstig für eine gewerbliche Nutzung einzustufen, insbesondere in Verbindung mit dem angrenzenden Gesundheitszentrum.

Fazit: Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren im Gesundheits- und Dienstleistungsbereich. Die Lage und die Nutzungsmöglichkeiten sind vielversprechend, bedürfen jedoch der Berücksichtigung einer möglichen Modernisierung und der klärungsbedürftigen Heizungsversorgung.