Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Art der Immobilie: Teileigentum, bezeichnet als ATP 107
• Nutzung: Ladenlokal mit Lager, derzeit ungenutzt
• Adresse: Röttgen 143, 42109 Wuppertal
• Baujahr: Vermutlich Anfang/Mitte der 1970er Jahre
• Nutzfläche: Ca. 690 m², zusätzlich etwa 270 m² Kellerfläche
• Verkehrswert: 248.000,00 EUR (Bewertungsstichtag 23.03.2021)

Lage

• Stadt: Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
• Makrolage: Wuppertal ist eine der größten Städte im Bergischen Land und gut an das Autobahn- und Eisenbahnnetz angebunden.
• Mikrolage: Das Objekt liegt in einer Mischbebauung in unmittelbarer Nähe zu Wohngebäuden und einer Grundschule. Die Entfernung zum Stadtzentrum Elberfeld beträgt ca. 3,5 km.

Grundstück und Ausstattung

• Grundstücksgröße: Gesamt 13.451 m², Miteigentumsanteil 732,54/10.000
• Bauweise: Massivkonstruktion mit Flachdach; die Außenwände sind vermutlich Stahlbetonskelett mit massiver Ausfachung.
• Zustand:
  • Gemeinschaftseigentum: Teile des Gemeinschaftseigentums weisen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau auf.
  • Sondereigentum: Das Ladenlokal befindet sich in einem mäßigen Zustand; Deckenverkleidungen fehlen, Fenster und Eingänge sind verrottet. Rückbauarbeiten und Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich.

Relevante Rechte und Belastungen

• Lasten:
  • Mehrere beschränkte persönliche Dienstbarkeiten (Wasserrohre, Kabelleitungen) für die WSW AG.
  • Dauernutzungsrecht für die Stadtgemeinde Wuppertal an den im Erdgeschoss befindlichen Räumen.
  • Zwei Zwangssicherungshypotheken, eine über 56.821,37 € und die zweite über 6.360,57 €, sind eingetragen.
• Wichtige Hinweise: Diese Belastungen sind vom Ersteher zu übernehmen.

Verkaufsmodalitäten

• Versteigerungstermin: 06.01.2025, 11:00 Uhr im Amtsgericht Wuppertal.
• Mindestgebot: 70 % des Verkehrswertes könnte notwendig sein, ansonsten könnte der Zuschlag versagt werden. 10 % des Verkehrswertes sind als Sicherheit beim Bieten zu leisten.

Wertgutachten

• Bewertungskriterien:

  • Der Verkehrswert wurde auf Basis des Ertragswertverfahrens ermittelt. Die Nachfrage nach dem aktuellen Nutzungskonzept ist gering.

  Fazit

  Die Immobilie als Teileigentum in Wuppertal weist erhebliche Renovierungs- und Modernisierungsbedarfe auf und ist momentan ungenutzt. Der Verkehrswert wurde auf 248.000,00 EUR festgelegt, jedoch sind die damit verbundenen Lasten durch Hypotheken und Dienstbarkeiten zu beachten. Der Markt zeigt eine geringe Nachfrage im Bereich Ladenlokale, was die zukünftige Nutzung und Rentabilität der Immobilie betrifft. Die Versteigerung bietet potenziellen Käufern eine Gelegenheit, die Immobilie zu einem unter Umständen günstigen Preis zu erwerben, stellt aber auch ein Risiko hinsichtlich der teils erheblichen Instandhaltungsrückstände dar.