Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Grundinformation

• Adresse: Blumendelle 36, Münchener Straße 75, 45881 Gelsenkirchen
• Art: Sondereigentum Nr. 3 in einem Mehrfamilienhaus
• Miteigentumsanteil: 1.259,03 / 10.000 MEA
• Grundstücksgröße: 440 m²
• Baujahr: 1895

Gebäudeinformationen

• Konstruktion: Zweiseitig angebautes Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 14 Sondereigentumseinheiten, dreigeschossig plus ausgebautem Dachgeschoss.
• Erschließungszustand: Vollständig erschlossen, keine Erschließungs- oder Kanalanschlussbeiträge fällig.
• Heizung: Zentrale Gasheizung, warmes Wasser durch elektrische Durchlauferhitzer.

Wohnungsdetails

• Wohnfläche: Insgesamt 125 m²
  • WE 3.1 (rechts, 1. OG): 48 m² (Flur, Bad/WC, Durchgangszimmer, zwei Zimmer)
  • WE 3.2 (links, 1. OG): 75 m² (Flur, Bad/WC, Küche, vier Zimmer)
• Zugang: Vom Treppenhaus aus, keine barrierefreie Erschließung vorhanden.
• Gemeinschaftsflächen: Treppenhaus, Kellerräume.

Ausstattung

• Fußböden: Laminat und keramische Platten in den Wohneinheiten, keramische Platten, Estrich und PVC in den Gemeinschaftsflächen.
• Sanitärausstattung: Bad/WC in beiden Wohnungen einfach ausgestattet, Zustand weist teils Schäden auf (Schimmel, Feuchtigkeit).
• Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, im Kellergeschoss Stahlgitterrahmenfenster mit Einfachverglasung.

Zustand der Immobilie

• Baumängel/Bauschäden: Deutliche Schäden am Gemeinschaftseigentum (u.a. Fassade stark verwittert, Putzabplatzungen). Innenräume zeigen starke Verschmutzung und Verwitterung. Sondereigentum weist Feuchtigkeits- und Schimmelschäden auf. Kostenschätzungen zur Sanierung betragen ca. 34.100 € für das Gemeinschaftseigentum und 21.500 € für das Sondereigentum.
• Energieeffizienz: Energieausweis zeigt einen Verbrauch von 226,9 kWh/(m²*a), falls unterdurchschnittlich im Vergleich zu ähnlichen Objekten.

Rechtliche Gegebenheiten

• WEG-Situation: Ungeordnete finanzielle Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft, ausstehende Hausgelder, Sonderumlagen absehbar.
• Keine aktuellen Rechtsstreitigkeiten oder Lasten festgestellt.

Verkehrswert

• Bewertungsstichtag: 08.08.2023
• Ertragswert: 74.063 €
• Vergleichswert: 68.318 €
• Marktgerechter Verkehrswert: 71.000 € (unbelastet).

Lage

• Stadtbezirk: Gelsenkirchen-Mitte, Stadtteil Schalke, mittlere Wohnlage.
• Öffentliche Einrichtungen: Kindergarten, Schulen, Einzelhandel in der Umgebung.
• Verkehrsanbindung: gute Anbindung an Straßen (A2, A40, B227), öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vor Ort.

Fazit

Die angebotene Immobilie in Gelsenkirchen hat sowohl Potenziale als auch erhebliche Mängel, sowohl im baulichen Zustand als auch in der wirtschaftlichen Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die niedrige Vermietbarkeit und unterdurchschnittliche Ausstattung der Wohnungen sind zusätzliche Risiken für Käufer. Bei einem Kauf sollte sowohl die finanzielle als auch die bauliche Situation gründlich geprüft werden, um unerwartete Kosten zu vermeiden.