Zusammenfassung der Immobilie in Gelsenkirchen

Allgemeine Objektbeschreibung

• Objektart: Eigentumswohnung Nr. 4 und Garage Nr. 5
• Adresse: Heßlerstraße 33, 45883 Gelsenkirchen, NRW
• Verkehrswerte:
  • Eigentumswohnung: 120.000 €
  • Garage: 7.000 €
  • Gesamtverkehrswert: 127.000 €
• Gutachten Stichtag: 28.03.2023
• Amtsgericht: Gelsenkirchen
• Baujahr: Ursprünglich ca. 1902, Wiederaufbau ca. 1950

Grundstücksdaten

• Grundstücksgröße: 308 m²
• Miteigentumsanteil:
  • Wohnung: 207/1.000
  • Garage: 7/1.000

Wohnung

• Wohnfläche: ca. 82 m²
• Nutzung: Vermietet
• Jahresrohertrag: 6.498,36 €
• Lage: Einfache Wohnlage; Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln
• Modernisierungen: Umfangreiche Modernisierungen seit 2017; guter Pflegezustand, jedoch mit geringfügigem Unterhaltungsstau
• Raumaufteilung:
  • 1 Diele
  • 1 Flur
  • 1 Küche
  • 1 Bad (inkl. Dusche und Badewanne)
  • 1 Wohnzimmer
  • 3 Schlafzimmer

Garage

• Nutzung: Vermietet
• Monatliche Miete: 50 €
• Zustand: Altersgemäßer Pflegezustand, nicht von Innen besichtigt

Gebäude und Außenanlagen

• Bauweise: Massivbau, dreigeschossig, unterkellert mit ausgebautem Dach
• Zustand: Überwiegend normal bis gut, umfassend modernisiert seit 2017
• Dach: Satteldach, Dacheindeckung aus Ziegeln

Infrastruktur und Lage

• Städtische Anbindung:
  • Nähe zur Autobahn A42 (ca. 1 km)
  • ÖPNV-Anbindung (Bushaltestelle fußläufig erreichbar)
• Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
• Umgebung: Einfache Wohnlage, umliegende Nutzungmerkmale sind überwiegend wohnbaulich

Rechtliche Hinweise & Besonderheiten

• Zwangsversteigerung: Objekt unterliegt einem Zwangsversteigerungsverfahren
• Versteigerungsbedingungen: Sicherheitsleistungen, Mindestgebote und Grundbuchrechte sind zu beachten
• Haftungsausschluss: Für nicht erkannte Mängel oder Abweichungen gibt es keine Gewährleistung; Käufer übernimmt das Risiko.

Investitionspotenzial

• Attraktives Renditeobjekt mit stabilen Mieteinnahmen.
• Mieterträge gut dokumentiert und marktgerecht, insbesondere für die Eigentumswohnung.
• Potenzial für Wertsteigerung durch vorausschauende Instandhaltungsmaßnahmen.

Wichtige Zahlen im Überblick

• Eigentumswohnung Verkehrswert: 120.000 €
• Garage Verkehrswert: 7.000 €
• Jahresrohertrag Wohnung: 6.498,36 €
• Monatliche Miete Garage: 50 €
• Gesamtgröße Grundstück: 308 m²

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet Ihnen alle wesentlichen Informationen über die zum Verkauf stehende Immobilie in Gelsenkirchen, zwischen den bestehenden rechtlichen Rahmenbedingungen und dem aktuellen Marktumfeld.