Zusammenfassung der Immobilie – Verkehrswertgutachten für das historische Wohnhaus in Schlangen, Querweg 8

1. Allgemeine Informationen

• Gutachtenstichtag: 23.01.2024
• Objekt-Nr.: K48/23
• Eigentümer: Amtsgericht Detmold
• Art des Verfahrens: Zwangsversteigerungsverfahren
• Gutachter: Reiner Baumann, Dipl.-Ing. Architekt AKNW

2. Objektbeschreibung

• Lageadresse: 33189 Schlangen, Querweg 8
• Objekttyp: Historisches Wohnhaus
• Nutzung: Bewohnt durch 2 separate Wohnungen
• Ursprungsbaujahr: ca. 1886
• Gesamtwohnfläche: 222 m² (Erdgeschoss: 102 m², Obergeschoss: supranotiert 120 m²)
• Bauweise: Mischbauweise (massiv/Fachwerk), teilweise unterkellert

3. Grundstücksdaten

• Grundstücksfläche: 651 m²
• Erschließung: Komplett erschlossen, ohne Erschließungsbeiträge
• Baulasten: Keine Eintragungen vorhanden
• Altlasten: Nach Auskunft keine belasteten Flächen verzeichnet

4. Mikrolage und Umgebung

• Gemeinde: Schlangen im Kreis Lippe
• Natur: Umgebung geprägt von Heide- und Sandlandschaft, nahe dem Naturpark „Teutoburger Wald / Eggegebirge“
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Fern- und Nahverkehr, Ortsumgehungsstraße sowie örtliche Nahversorger, Schulen und weitere Dienstleistungen fußläufig erreichbar

5. Bebauung und Zustand der Immobilie

• Bebauung: Freistehendes, teilunterkellertes Wohnhaus mit einem rückwärtigen Anbau (Wirtschaftsgebäude) und einem Massivschuppen
• Zustand:
  • Alter: 138 Jahre
  • Optik: Vernachlässigt, genereller Zustand als Abbruchobjekt klassifiziert
  • Bauliche Mängel: Umfassende festgestellte Schäden wie Feuchtigkeit an Wänden, Risse in Estrich und Mauern, korrodierte Fenster
  • Energieeffizienz: Erhebliche Defizite in der Gebäudeenergetik, kein aktueller Energieausweis vorhanden

6. Marktwertschätzung

• Verkehrswert: 93.000 € (ermittelt nach Zwangsversteigerungsrecht)
• Wertansätze: Der Marktwert wurde auf Grundlage des deduktiven Bodenwerts abgeleitet, unter Berücksichtigung der Abbruchkosten des bestehenden Gebäudes
• Bodenwert: 147.126 € ("anfangs") nach Abzug der Abbruchkosten von 43.500 € ergibt einen deduktiven Bodenwert von 93.263 €

7. Schätzung und weitere Nutzung

• Nutzungsbewertung: Das Gebäude als wenig funktional und energetisch ineffizient wird als wirtschaftlich überaltert eingeschätzt. Der Abbruch der Immobilie für einen Neubau wird als wirtschaftlich sinnvoller erachtet.
• Bebauungsplan: Zulässig, nach Abbruch eine zeitgemäße Neubebauung zu realisieren.

Fazit

Das historische Wohnhaus in Schlangen, Querweg 8, ist in einem stark vernachlässigten Zustand, mit signifikanter energetischer und funktionalen Mängeln. Es wurde als Abbruchobjekt klassifiziert, und ein Verkehrswert von 93.000 € wurde ermittelt. Eine Neubebauung könnte eine wirtschaftlich sinnvolle Nutzung des Grundstücks darstellen.