Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektadresse: Burgstraße 46, 33142 Büren, Nordrhein-Westfalen
• Nutzung: Das Wohnhaus steht derzeit leer.
• Objektart: Einfamilienwohnhaus mit Garage
• Bauweise: Mischbauweise (Mauerwerkswände, Holzbalkendecken)
• Bauzustand: Insgesamt als „noch zufriedenstellend“ beurteilt. Das Objekt zeigt bauliche Unzulänglichkeiten und steht vor einem Instandhaltungsstau.
• Baujahr: Fiktives Baujahr als 1970 angenommen, ursprünglich wahrscheinlich aus den 1920er Jahren.
• Grundstücksgröße: 192 qm
• Wohnfläche: Insgesamt 215 qm, verteilt auf teilweise unterkellerte Erd-, Ober- und Dachgeschosse.

Verkehrswertermittlung

• Verkehrswert: 120.000,00 € (Stand Stichtag 06.02.2024)
• Wertermittlungsverfahren: Sachwertverfahren gemäß § 35-39 ImmoWertV
  • Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung der baulichen Anlagen, der Lage und allgemeinen Marktverhältnisse ermittelt.

Lage

• Region: Die Stadt Büren liegt in der Region Ostwestfalen-Lippe, nördlich des Sauerlandes mit einer Bevölkerung von ca. 21.700.
• Infrastruktur: Die Ausstattung ist als „zufriedenstellend“ zu bewerten. Es gibt eine angemessene Anzahl an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an Autobahnen (A44 und A33).
• Umgebung: Das direkte Umfeld wird durch Wohn- und Geschäftsbebauung geprägt; die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 180 Meter.

Rechtslage

• Grundbuch: Es sind keine wertbeeinflussenden Rechte im Grundbuch verzeichnet. Jedoch ist eine Zwangsversteigerung angeordnet, die am 29.11.2023 eingetragen wurde.
• Baulastenverzeichnis: Keine relevanten Baulasten eingetragen.
• Altlasten: Das Grundstück ist nicht als Altlast-Verdachtsfläche registriert.

Bauliche Merkmale

• Gebäude:

  • Teilkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.
  • Baujahr und Zustand der baulichen Anlagen sind grenzwertig, mit der Notwendigkeit von Reparaturen, insbesondere in der Küche und durch Wasserschaden im Dachgeschoss.
  • Heizungsanlage ist älter als 30 Jahre, Austausch erforderlich.

• Garage: Einzelgarage, Baujahr um 1964 mit einer provisorischen Dachterrasse.

• Instandhaltungsbedarf:

  • Reparatur der Wasserleitungen.
  • Malerarbeiten zur Beseitigung von Feuchtigkeitsschäden.
  • Austausch der Heizungsanlage.

• Außenanlagen:

  • Kleine Abstellfläche mit einfacher Überdachung, insgesamt geringer Freiflächenanteil.

Zustand der Immobilie

• Der bauliche Zustand ist insgesamt als „zufriedenstellend“ einzustufen, mit einer erkennbaren Notwendigkeit für Instandhaltungsmaßnahmen und Renovierungen.

Fazit

Das Einfamilienwohnhaus in der Burgstraße 46 in Büren ist eine sanierungsbedürftige Immobilie in guter Lage mit Potenzial, die jedoch aufgrund der notwendigen Instandhaltungsarbeiten und der leerstehenden Nutzung an Wert verliert. Der ermittelte Verkehrswert von 120.000,00 € spiegelt den Zustand sowie die Lage der Immobilie wider, während der Markt noch mit Unsicherheiten behaftet ist.