Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Gutachter: Dipl. Sachverständiger Frank Glenz
• Standort: Im Hof 10, 36211 Alheim / Heinebach, Hessen
• Aktenzeichen: 4K 4/24 (Zwangsversteigerung)
• Markt-/Verkehrswert: 79.000 € (in Worten: neunundsiebzigtausend Euro)
• Erstellungsdatum des Gutachtens:
  12. April 2024
• Begehung:
  19. März 2024

Immobilientyp:

• Nutzung: Ein- bis Zweifamilienwohnhaus
• Baujahr: Geschätzt 1920 mit Erweiterungen ca. 1940
• Bauweise: Fachwerkbauweise, Teilunterkellerung

Flächenangaben:

• Gesamtgrundstücksgröße: ca. 302 m²
• Wohnfläche: ca. 174 m² (entsprechend 87 m² im Erdgeschoss und 87 m² im Obergeschoss)

• Nutzfläche: ca. 124 m² (Keller und Dachgeschoss)

  Bau- und Ausstattungsdetails:

• Keller: Teilunterkellert, mit Waschküche und Heizungsraum.
• Erdgeschoss: Wohnräume mit Laminat, geflieste Bäder. Normaler Unterhaltungszustand.
• Obergeschoss: Sanierungsbedarf, teilweise im Rohbaustadium; keine Heizkörper installiert. Veraltete Fenster (teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung).
• Dachgeschoss: Nicht ausgebaut und nicht gedämmt.
• Heizung: Gaszentralheizungsanlage (vermutlich von 2018).

• Nebengebäude: Carport an der östlichen Grundstücksseite.

  Zustand der Immobilie:

• Wesentliche Mängel: Erheblicher Renovierungs- und Sanierungsstau im Obergeschoss, teilweise Rohbau; kein Bad im Obergeschoss vorhanden.
• Gesamtzustand: Durchschnittlich für das Erdgeschoss, mäßig für das Obergeschoss.

Umgebungsbeschreibung:

• Mikrolage: Gute fußläufige Erreichbarkeit der Ortsmitte mit öffentlichen Verkehrsanbindungen (Bushaltestelle und Bahnhof ca. 600 m entfernt).
• Makrolage: Die Region ist gut erschlossen (Autobahn A4 in der Nähe), jedoch leicht durchschnittliche Lage hinsichtlich der Nachfrage.

Marktanalyse:

• Nachfrage: Leicht steigend innerhalb des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, insbesondere für Wohnimmobilien.
• Investitionsbedarf: Die Immobilie ist eher für Selbstnutzer oder als Sanierungsobjekt geeignet, weniger für Renditeobjekte.

Gesamtbewertung:

• Es handelt sich um ein typisches Ein- bis Zweifamilienhaus mit einem spürbaren Renovierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere im Obergeschoss. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, könnte aber vor Vermietung erforderlich sein.
• Marktwert und Verkehrswert wurden über das Sachwertverfahren ermittelt, unter Berücksichtigung der Bausubstanz und der Lage.

Fazit: Aufgrund des festgestellten Zustands und der Lage hat die Immobilie einen Marktwert von 79.000 €, was für die weitere Entscheidungsfindung (Kauf oder Investition) wichtig ist. Die Immobilie erfordert erhebliche Investitionen für Renovierungen, insbesondere im Obergeschoss.