Zusammenfassung der Immobilie in Fröndenberg, Ludwig-Steil-Straße 4

1. Allgemeine Informationen

• Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. F. Afsin, Sachverständiger für Immobilienbewertung.
• Gutachtendatum: 13.04.2022; Gutachten-Nr.: 6066-21.
• Verkehrswert: 320.000,- € (in Worten: dreihundertzwanzigtausend Euro), ermittelt am 08.03.2022.
• Lage: 58730 Fröndenberg, NRW, Grundbuch von Fröndenberg (Blatt: 3828), Flur: 30, Flurstücke: 791 (Hauptgrundstück), 1033 (Garage), jeweils 1/5 Anteil an 1037 und 1038.

2. Grundstücksbeschreibung

• Flurstücksgrößen:
  • Flurstück 791: 244 m²
  • Flurstück 1033: 16 m²
  • Anteile an Flurstücken 1037 und 1038 insgesamt (Gemeinschaftsfläche): 76 m²
• Gesamtgröße: 324 m²

3. Objektbeschreibung

• Art des Objektes: Reihenmittelhaus mit Garage.
• Bauweise: Zwei-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und voll unterkellert.
• Alter des Gebäudes: Ca. 47 Jahre (Baujahr ca. 1975), Garage ca. 44 Jahre (Baujahr 1978).
• Modernisierungen: Umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahrzehnten einschließlich neuer Fenster, Heizungsinstallation, sanierte Bäder und Ausbauten im Dachgeschoss.
• Nutzfläche: 203,49 m² Wohnfläche, nicht einschließlich Kellergeschoss.

4. Immobilienmerkmale

• Erschließung: Voll erschlossen, alle Anschlüsse vorhanden (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telefon).
• Wohnlage: Ruhige Wohnlage in einer reinen Wohnsiedlung, gute Verkehrsanbindung.
• Infrastruktur: Nahverkehrsanbindung in der Nähe (Bus, Bahnhöfe), Schulen, Kindergarten innerhalb von 1,5 km.
• Besondere Aspekte: Keine erkennbaren Lärmbeeinträchtigungen zur Zeit der Ortsbesichtigung festzustellen.

5. Bewertung

• Bodenwert: 48.125 € basierend auf einem Bodenrichtwert von 175 €/m².
• Sachwert: Ca. 317.000 €, basierend auf den Herstellungskosten und den modernisierten Aspekten des Gebäudes.
• Risikoabschlag: Aufgrund einer nicht durchgeführten Innenbesichtigung wurde ein Risikoabschlag von 10 % berücksichtigt.
• Marktanpassung: Ein Marktanpassungsfaktor wurde bereits in die Gesamtbewertung integriert.

6. Rechtliche Aspekte

• Lasten und Beschränkungen: Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen, jedoch nicht wertbeeinflussend.
• Baulasten: Keine wesentlichen, die die Nutzung oder Wert beeinflussen würden (gemeinschaftliche Trennwand zwischen Garagen).

7. Zusammenfassung und Anmerkung

Die Immobilie in der Ludwig-Steil-Straße stellt ein Reihenmittelhaus dar, das aufgrund seiner Lage und der durchgeführten Modernisierungen einen stabilen Verkehrswert aufweist. Es ist für Eigennutzer geeignet und stellt gute Wertentwicklungsmöglichkeiten dar. Eine Innenbesichtigung wurde nicht durchgeführt, was das Risiko von unentdeckten Mängeln birgt und entsprechend in der Bewertung berücksichtigt wurde.

Hinweis: Alle Wertangaben sind unverbindlich und basieren auf aktuellen Marktanalysen sowie den vorliegenden Informationen zum Zeitpunkt des Gutachtens.