Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

1. Lagebeschreibung

Makrolage:

• Stadt: Lübbecke, Nordrhein-Westfalen
• Einwohner: ca. 26.000
• Bevölkerungsdichte: 400 Einw./km² (über dem Bundesdurchschnitt von 229 Einw./km²)
• Demografische Entwicklung: relativ konstant
• Umgebende Städte: Bielefeld (30 km südlich), Osnabrück (50 km westlich), Hannover (90 km östlich)
• Wirtschaftliche Struktur: geprägt durch mittelständische Unternehmen (Brauerei, Damenoberbekleidung, Fleischverarbeitung)
• Erwerbslosenquote: 6,3 % (unter Landesdurchschnitt von 7,6 %, leicht über Bundesdurchschnitt von 6,1 %)

Mikrolage:

• Objektstandort: Nordrand des Stadtgebiets, Konradstraße 7
• Umgebung: Wohngebiet, Nachbarschaft von freistehenden Einzel- und Doppelhäusern
• Verkehrsanbindung:
  • Bushaltestellen fußläufig erreichbar
  • Bahnhof Lübbecke ca. 1,5 km entfernt
  • Bundesstraße B 239 ca. 2,5 km östlich
  • Autobahnanschluss A30 ca. 13 km südlich
• Infrastruktur: Alle Schulformen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe im Stadtgebiet vorhanden

2. Grundstück

• Grundstücksgröße: 410 m²
• Grundstücksform: Rechteckig (Breite ca. 21,5 m, Tiefe ca. 19 m)
• Topografie: Eben
• Erschließung: Erreichbar über gepflasterte, verkehrsberuhigte Straße
• Öffentliche Anbindung: Anschluss an Ver- und Entsorgungsnetz
• Zulässige Nutzung: Nach Flächennutzungsplan als reines Wohngebiet klassifiziert

3. Gebäude

• Baujahr: 1951, Modernisierungen in 1975/1988 (Heizung, Fenster)
• Bauweise: Mauerwerkskonstruktion (Kalksandstein/Ziegelstein)
• Stockwerke: 1½, voll unterkellert
• Rohbau:
  • Wandstärke: Außen 30 und 38 cm (KG), Innen 12 und 25 cm (KG)
  • Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung
  • Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
  • Außentüren: Holz
• Innentüren: Holz
• Sanitärräume: Bad mit Einbauwanne/Dusche, weitere Anschlüsse vorhanden

4. Innenausstattung

• Bodenbeläge: Estrich/Beton und Holzfußboden im Dachgeschoss
• Heizung: Gaszentralheizung
• Warmwasser: Zentrale Versorgungsanlage
• Reparaturstau: Ca. 10.000 € geschätzt, betrifft: Hauseingang, Fenster, Malerarbeiten innen

5. Außenanlagen

• Grundstücksfläche:
  • Rasengittersteine und Betonplatten
  • Metallgitterzaun mit Pforte
  • Garten mit Bepflanzungen und Grünfläche

6. Wertermittlung

• Bodenwert: 49.000 €
• Ertragswert: 120.000 €
• Sachwert: 130.000 €
• Verkehrswert / Marktwert: 120.000 €

7. Fazit

Die Immobilie stellt eine Doppelhaushälfte auf einem 410 m² großen Grundstück dar, die einige Modernisierungen erfahren hat, jedoch einen Reparatur- und Unterhaltungsstau aufweist. Angesichts der Lage in einem ruhigen Wohngebiet und der guten Anbindung an die Infrastruktur ist sie für Käufer interessant, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren. Die Bewertung zeigt ein gesundes Preis-Leistungs-Verhältnis in der aktuellen Marktsituation.