Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Zweifamilienhaus
• Adresse: Bismarckstraße 37a, 53604 Bad Honnef
• Lage: Stadtkernlage von Bad Honnef
• Baujahr: ca. 1870 (unterliegt dem Denkmalschutz)
• Grundstücksbezeichnung: Flur 12, Flurstück 3948
• Grundstücksgröße: 987 m²

Nutzung und Aufteilung:

• Derzeitige Nutzung: Eigen genutzt, teilweise vermietet
• Garagen/Stellplätze: 1 Garagenstellplatz, mehrere Stellplätze
• Gesamtwohnfläche: ca. 285 m²
  • Keller (KG): Kellerräume, Flur, Heizung, Waschküche
  • Erdgeschoss (EG): Wohnung mit 5 Zimmern, Bad, Küche, Diele, 2 Terrassen
  • Dachgeschoss (DG): Wohnung mit 4 Zimmern, Bad, Küche, Diele, Abstellraum; zusätzlich gesondertes Zimmer mit Duschbad und Küche

Wertschätzung:

• Sachwert: 728.000,00 €
• Ertragswert: 707.000,00 €
• Verkehrswert: 722.000,00 €
• Wertermittlungsstichtag: 07.11.2023

Baubeschreibung und Zustand:

• Bauweise: Massive Bauweise
• Denkmalschutz: Ja, als Einzelkulturdenkmal
• Heizungsart: Wohnungsthermen
• Zustand: Nicht befriedigend; es besteht ein allgemeiner Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, insbesondere bei Stuckarbeiten, Fenstern, Heizung und Sanitärausstattung.
• Ausstattung: Überwiegend einfacher bis mittlerer Standard; die Räumlichkeiten sind normal gepflegt, jedoch sind Modernisierungen hauptsächlich lediglich in erforderlichem Maße vorgenommen worden.

Diese Zusammenfassung gibt einen detaillierten Überblick über die zu verkaufende Immobilie, einschließlich ihrer Lage, Nutzung, Aufteilung, Wertschätzung sowie der baulichen Merkmale und Zustand.