Zusammenfassung der Immobilie: Ostring 32, 96342 Stockheim - Neukenroth

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garage
• Adresse: Ostring 32, 96342 Stockheim - Neukenroth
• Kategorisierung: Zweifamilienhaus
• Zustand: Unbewohnt, leerstehend
• Grundstücksgröße: 775 m²
• Baujahr: Ca. 1968 mit Erweiterungen (u.a. Treppenhausanbau, neues Dach und Erneuerung einiger strukturnellen Elemente)
• Ort: Neukenroth, Ortsteil der Gemeinde Stockheim, eine ländliche Gemeinde im Frankenwald.

Macrolage:

• Die Region ist von negativer demografischer Entwicklung betroffen.
• Umgebung: Durchschnittlich strukturierte Bebauung mit Wohnhäusern (Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser). Der Zugang erfolgt über unbefestigte Straßen ohne Gehwege.

Gebäudebeschreibung:

• Bauweise: Massivbau, bestehend aus Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und ausgebautem Dachgeschoss (DG).
• Unterkellerung: Ca. 85 % des Hauses ist unterkellert.

• Raumaufteilung:

  • Keller: Treppe vom Flur, Kellerräume, Toilette, Heizraum.
  • EG: Eingang über Treppenhaus, Diele mit Zugang zu 2 Zimmern, Küche, Dusche und Toilette. Zugang zu Freisitzen (Süd- und Westseite).
  • OG: ähnlich wie EG, einschließlich 2 Zimmern, einer Küche, einem Bad mit WC; Zugang zum DG mit 3 Zimmern.

  Ausstattung:

• Heizsystem: Warmwasser-Zentralheizung (ölbefeuert) mit Kompaktheizkörpern und Feststofföfen in EG und OG.
• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollos.
• Innenwände: Putz oder Gipskartonverkleidung; Fußbodenausstattungen variieren (Laminat, Vinyl, Teppich).
• Badezimmer: Wandfliesen bis zur Decke, verschiedene Sanitärinstallationen in den einzelnen Einheiten.

• Außenbereiche: Überdachte Zugänge, Freisitze, Garten mit spontan gewachsener Vegetation.

  Bauzustand:

• Allgemeiner Eindruck: Mittlerer bis unterdurchschnittlicher baulicher Zustand.
• Notwendige Instandhaltungen und Sanierungen erkennbar, insbesondere hinsichtlich der Fassade, Dacheindeckung und der ungenutzten Außenflächen.
• Potenzielle Rechtsunsicherheiten aufgrund baulicher Änderungen (notwendige Legalisierung der Umbauten).

Wertermittlung:

• Sachwert: 201.400,00 €
• Ertragswert: 155.200,00 €
• Verkehrswert, unbelastet: 200.000,00 € (unter Berücksichtigung der Abteilungen II und III des Grundbuchs).

Zusätzliche Hinweise

• Das Gutachten wird durch das Amtsgericht Coburg erstellt und zur Einsichtnahme bereitgestellt.
• Erwerber müssen die bestehenden Mietverhältnisse akzeptieren, falls vorhanden.
• Verpflichtungen zur Räumung durch den ehemaligen Eigentümer können bestehen.
• Eine Eigentumsübertragung kann durch den Zuschlag im Versteigerungsprozess sofort erfolgen.

Diese Immobilie stellt eine Gelegenheit für Käufer dar, die an einem renovierungsbedürftigen Objekt in ländlicher Umgebung interessiert sind – die Preisgestaltung reflektiert die Lage- und Marktentwicklung der Region.