Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie am Grasberg 28, 97640 Stockheim

Grundstücksinformationen

• Flurstück: Fl.Nr. 681 der Gemarkung Stockheim
• Lage: Am Grasberg 28, 97640 Stockheim
• Größe: 0,1075 ha
• Wertstichtag: 08.07.2022
• Verkehrswert: 553.000 EUR nach Risikoabschlägen

Objektbeschreibung

• Typ: Freistehendes, eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Untergeschosseinliegerwohnung
• Baujahr: Ca. 1997, Dachgeschossausbau in 2000/2001
• Nutzfläche:
  • Kellergeschoss: ca. 97,67 m²
  • Erdgeschoss: ca. 111,39 m²
  • Dachgeschoss: ca. 109,40 m²
• Garagengebäude:
  • Eingeschossig, massives, unterkellertes mit Satteldach, ca. drei PKW-Stellplätze

Bautechnische Merkmale

• Bauweise: Massivbauweise
• Wände: Poroton TE-Mauerwerk und Sandstein-Bockmauerwerk
• Decken: Stahlbetonmassivdecke (unterirdisch und über Erdgeschoss); Holzbalkendecken (über Dachgeschoss)
• Dach: Satteldach mit Falzziegeldeckung
• Fenster: Kunststoff-Fensterelemente mit Isolierverglasung
• Heizung: Öl-Zentralheizung, Kachelofen, Sonnenkollektoren zur Warmwassererzeugung

Gesamteindruck und Zustand

• Äußere Merkmale:
  • Außenwände mit Putzfassade
  • Solider und gepflegter Zustand des Gebäudes, jedoch keine Innenbesichtigung möglich

• Innenstatus:

  • Keine Innenbesichtigung, daher keine spezifischen Informationen zu Bauzustand oder -mängeln. Es liegt kein Energieausweis vor.

  Grundstücksmerkmale

• Topographie: Südwest-Hanglage, leicht ansteigend
• Umgebungsbeschreibung:
  • Angelegen in einem Wohngebiet, ca. 600 m von der Kirche entfernt, mit geringen bis moderaten Verkehrsimmissionen
• Erschließung:
  • Voll erschlossen mit öffentlichen Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser)
• Altlasten: Keine bekannten Altlasten oder Umweltbelastungen gemäß Auskunft des Landratsamtes
• Denkmalschutz: Nicht unter Denkmalschutz

Nutzung

• Derzeit Bestandteil eines Mehrfamilienhauses, jedoch keine bestätigten Miet- oder Pachtverträge vorhanden.

Wertbewertungen

• Ertragswert: 558.000 EUR
• Sachwert: 614.000 EUR
• Marktwert (nach Risikoabzug): 553.000 EUR

Fazit

Das Objekt in der Am Grasberg 28 in Stockheim präsentiert sich als solides Wohngebäude, das gut erhalten ist und sich für eine Wohneinheit eignet. Aufgrund der soliden Bauweise und der guten Lage ist es sowohl als privates Wohnhaus als auch als potenzielle Anlageimmobilie attraktiv. Die vorliegenden Bewertungen deuten auf einen marktgerechten Preis hin, jedoch sollte vor einem Kauf eine detaillierte Innenbesichtigung stattfinden, um den Zustand der Innenräume und eventuelle Mängel überprüfen zu können.