Zusammenfassung des Gutachtens über die Immobilie in Meckenheim

1. Allgemeine Informationen:

• Auftraggeber: Amtsgericht Rheinbach, beauftragt am 15.06.2023
• Ortstermin: 04.08.2023 zur Verkehrswertermittlung
• Verkehrswerte (Stand 04.08.2023):
  • Flurstück 4422 (Einfamilien-Reihenmittelhaus): 327.000 EUR
  • Flurstück 4420 (PKW-Garage): 12.000 EUR
  • 1/14 Miteigentumsanteil an Flurstück 4405 (Garagenvorplatz): 3.000 EUR
  • Gesamtverkehrswert: 342.000 EUR

2. Grundstücke und Lage:

• Flurstück 4422:

  • Größe: 163 m²
  • Bebaut mit einem vollunterkellerten, zweigeschossigen Einfamilien-Reihenmittelhaus, errichtet ca. 1984.
  • Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal vorhanden.

• Flurstück 4420:

  • Größe: 18 m²
  • Bebaut mit einer PKW-Reihengarage.

• Flurstück 4405:

  • Größe: 308 m²
  • Unbebauter Garagenvorplatz, gemeinschaftlich nutzbar.

• Lage:

  • Durchschnittliche Wohnlage in Meckenheim, etwa 500 m vom Einzelhandelszentrum "Neuer Markt" entfernt.
  • Vergünstigt durch eine durchschnittliche Verkehrsanbindung und bestehende Infrastrukturen.

3. Gebäudebeschreibung und Zustand:

• Einfamilien-Reihenmittelhaus (Flurstück 4422):

  • Der Zustand des Hauses ist durchschnittlich mit einigen Bauschäden (z.B. fleckige Fassade, verwitterte Fenster).
  • Raumaufteilung: 3 Kellerräume, Flur, Gäste-WC, Essdiele, Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad.
  • Es sind Einrichtungen aus dem Baujahr vorhanden, die modernisierungsbedürftig sind.

• PKW-Garage (Flurstück 4420):

  • Zustand ist ebenfalls durchschnittlich.
  • Es gibt Putzschäden und Abnutzungserscheinungen an der Fassade und am Tor.

• Miteigentumsanteil (Flurstück 4405):

  • Gemeinschaftlich genutzter, befestigter Garagenvorplatz, in gutem Zustand.

4. Verkehrswertermittlung:

• Die Verkehrswerte wurden nach gültigen Verfahren ermittelt.
• Der Verkehrswert des Wohnhauses ergibt sich aus dem Sachwertverfahren, das zum Wert von 327.000 EUR führt. Die Garage wird mit 12.000 EUR und der Miteigentumsanteil mit 3.000 EUR bewertet.

5. Sonstige Angaben:

• Bauauflagen: Es bestehen baurechtliche Beschränkungen, die aber keinen Einfluss auf den Verkehrswert haben.
• Miete: Das Wohnhaus ist vermietet, mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 640 EUR und für die Garage von 25 EUR.

6. Fazit: Die Immobilie umfasst ein Einfamilienhaus, eine Garage und einen Garagenvorplatz, die insgesamt als durchschnittlich zu bewerten sind. Der Gesamtverkehrswert von 342.000 EUR spiegelt den Zustand sowie die Lage der Immobilien wider.