Zusammenfassung der Immobilie in Krefeld, Kornstraße 74

Allgemeine Angaben:

• Immobilientyp: Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus
• Lage: 47798 Krefeld, Kornstraße 74, im Innenstadtbereich von Krefeld
• Baujahr: Ca. 1900
• Grundstücksgröße: 278 m²
• Verkehrswert (Marktwert) zum Stichtag: 415.000 Euro
• Objektzustand: Leerstehend seit ca. 1,5 Jahren, erheblicher Sanierungsbedarf

Struktur der Immobilie:

• Gesamte Einheiten: 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (Büro)
• Nutzflächen:
  • Bürofläche: 31 m²
  • Wohnflächen:
    • Wohnung 1 (Erdgeschoss und Obergeschoss): 170 m²
    • Wohnung 2 (Obergeschoss): 80 m²
    • Wohnung 3 (Dachgeschoss): 65,9 m²
• Gesamtfläche: Ca. 347 m²

Finanzielle Aspekte:

• Bodenwert: Ca. 105.600 Euro
• Mietansätze: 8,55 bis 11,00 Euro/m²
• Rohertrag: Marktüblich ca. 38.150 Euro p.a.
• Bewirtschaftungskosten: Ca. 6.950 Euro p.a. (18,2 % des Rohertrags)
• Liegenschaftszinssatz: 3,0 %
• Restnutzungsdauer: Ca. 34 Jahre
• Ertragswert: Ca. 414.300 Euro

Zustand der Immobilie:

• Bauschäden und Mängel:
  • Dringender Renovierungsbedarf (Dacheindeckung, Feuchtigkeits- und Schimmelstellen)
  • Elektrische Anlagen überprüfen und sanieren
  • Es besteht ein erheblicher Instandhaltungsstau.
• Energieausweis: Endenergiebedarf von 185,2 kWh/(m²*a), entsprechend den Anforderungen für das Baujahr.

Umgebung:

• Zentrale Lage in Krefeld mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bahnhof in 2 km).
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe.
• Umland geprägt von sowohl Wohn- als auch gewerblichen Nutzungen.

Rechte und Belastungen:

• Keine relevanten Eintragungen im Grundbuch (außer Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltervermerk).
• Vorhandene Baulast zur Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften.

Zusammenfassung der Wertermittlung:

• Der Verkehrswert wurde am 23. April 2024 ermittelt und beträgt 415.000 Euro.
• Der Wert spiegelt die oben genannten Instandhaltungsbedarfe und Leerstandsperiode wider. Eine sorgsame Renovierung kann den Wert erheblich steigern.

Schlussfolgerung: Die Immobilie in der Kornstraße 74 hat Potenzial für Investoren und Entwickler aufgrund ihrer zentralen Lage, benötigt jedoch umfassende Sanierungsarbeiten. Der aktuelle Zustand und die damit verbundenen Kosten sollten in die Kaufentscheidung einfließen. Ein Erwerb birgt sowohl Risiken als auch Chancen, insbesondere wenn es um die Vermietbarkeit und langfristige Nutzung geht.