Zusammenfassung des Wertgutachtens für die Immobilie Ringstraße 5 in Roßdorf

1. Allgemeine Angaben

• Gutachter: Dipl.-Ing. (FH) Peter Strokowsky
• Datum des Gutachtens: 20.06.2024
• Objekt: Grundstück in Roßdorf, Ringstraße 5
• Kategorie: Zweifamilienhaus
• Wohnfläche: 119 m² (Wohnhaus) + 61 m² (Anbau)
• Verkehrswert: 534.000 €
• Ertragswert: 528.000 €
• Sachwert: 534.000 €

2. Grundstücksbeschreibung

• Standort: Roßdorf, Hessen (Kreis Darmstadt-Dieburg)
• Grundstücksgröße: 571 m²
• Lage: Durchschnittliche Wohnlage, überwiegend Wohnbebauung
• Erschließungszustand: Erschließungsbeitragsfrei
• Bodenrichtwert: 625 €/m²
• Topographie: Leicht abfallend mit Ost-Orientierung und 12 m Straßenfront
• Nachbarverhältnisse: Keine Grenzbebauung des Hauptgebäudes

3. Gebäudebeschreibung

• Bauart: Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau
• Baujahr: 1954 (Hauptgebäude), 1972 (Anbau)
• Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig mit allgemeinem Unterhaltungsstau
• Ausstattung: Durchschnittlich; Heizsystem: Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung zentral
• Keller: Voll unterkellert; es wurde Wandfeuchtigkeit festgestellt.
• Dach: Satteldach; mit Dachaufbauten und nicht ausgebautem Dachgeschoss.

4. Verkehrswertermittlung

• Methoden: Sachwert- und Ertragswertverfahren
• Bodenwert: 339.031,25 €
• Ertragswert: Berechnet aus der Mietrendite basierend auf marktüblichen Nettokaltmieten (Jährlicher Reinertrag: 18.749,72 €).
• Einfluss wirtschaftlicher Faktoren: Gesamtnutzungsdauer des Gebäudes: 70 Jahre; Restnutzungsdauer: 20 Jahre.

5. Wertbeeinflussende Faktoren

• Zubehör: Keine Bestandteil des Verkaufs.

• Lasten: Keine wertmindernden Belastungen; jedoch ein Eintrag im Baulastenverzeichnis

  • Wertminderung durch wertmindernde Baulast: ca. 8.000 €
  • Wertsteigernde Baulast: ca. 5.000 €

  6. Schlussfolgerung und Verkehrswert

• Verkehrswert:

  • Der durchschnittliche Verkehrswert für das bebaute Grundstück in der Ringstraße 5 wurde auf 534.000 € geschätzt.
  • Das Gutachten wurde ohne eigenständige Interessen und unparteiisch erstellt.

7. Anlagen

• Das Gutachten umfasst 51 Seiten und 5 Anlagen, darunter Fotos, Übersichtskarten und Grundrisse des Gebäudes.

Die Immobilie in der Ringstraße 5 bietet Potenzial für Eigenbedarf oder Vermietung, bedarf jedoch Renovierungsmaßnahmen, um den Wert und den Wohnkomfort zu steigern. Daher stellt die Einschätzung des Verkehrswerts eine relevante Information für Käufer und Investoren dar.