Zusammenfassung der Immobilie: Zweifamilienhaus in Eiterhagen

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Zweifamilienhaus
• Standort: Im Eichhof 3, 34320 Söhrewald/Eiterhagen
• Gemarkung: Eiterhagen
• Bodenwert: 26.595,00 €
• Sachwert: 209.560,00 €
• Marktwert (zum 25.09.2023): 210.000,00 €
• Aktenzeichen: 640 K 14/23
• Zwangsversteigerung: Beschluss des Amtsgerichts Kassel vom 25.07.2023

Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: ca. 1900 (Umbau und Sanierung 1977)
• Bruttogrundfläche: 564,05 m²
• Bauweise: Kombination aus Fachwerkhaus (Gebäudeteil 1) und massivem Anbau (Gebäudeteil 2)
• Nutzungseinheiten: Getrennt angebaut mit eigenen Hauszugängen, jedoch gemeinsamen Hausanschlüssen
• Erweiterungen:
  • Gebäudeteil 1 wurde 1956 um Gebäudeteil 2 erweitert
  • Teilweise Rückbau und Erweiterung von Gebäudeteil 2 im Jahr 1976
  • Errichtung einer PKW-Garage und Windfangvorbau im Jahr 1982

Fassaden und Dach:

• Fachwerkkonstruktion: Westfassade verputzt und gestrichen, Nord- und Südfassade verkleidet und verputzt, Sichtfachwerk und gefachte Teile ebenfalls verputzt
• Dach: Satteldach, mit Ton-Falzziegeln und Betondachsteinen, Dämmzustand unbekannt

Ausstattung:

• Fenster: Kunststoffe mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden
• Heizsystem: Geplant ist eine Gas-Zentralheizung, Flüssiggastank auf dem Grundstück vorhanden
• Sanitärinstallation: Laut Planunterlagen gibt es zwei Bäder im Gebäudeteil 1 und ein Bad sowie ein Gäste-WC in Gebäudeteil 2
• Elektroinstallation: Unbekannte Details, aber aus dem Sanierungsjahr
• Treppen: Innentreppen von Erdgeschoss zu Dachgeschoss, keine Zugangstreppen zum Kellergeschoss

Zugänglichkeit:

• Zugang zu Gebäuden über eine Treppenanlage
• Barrierefreiheit: Keine Möglichkeiten zur Nachrüstung bekannt

Außenanlagen:

• PKW-Garage: Massivbau mit Holz-Dachkonstruktion, Bitumenabdichtung
• Einfriedung: Holzzaun und Drahtzaun an den Grundstücksgrenzen

Denkmalschutz:

• Das Objekt ist Teil einer Gesamtanlage, die unter Denkmalschutz steht (Hessisches Denkmalschutzgesetz). Alle baulichen Maßnahmen bedürfen der Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde.

Zustand der Immobilie:

• Es wurden keine konkreten Anzeichen für einen Befall durch echten Hausschwamm festgestellt, jedoch sind aufgrund des Baujahrs und der Bauweise Überprüfungen möglich.

Diese Zusammenfassung bietet einen detaillierten Überblick über die zu versteigernde Immobilie und ihre wichtigsten Merkmale.