Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage
• Lage: Parkallee 7, 27616 Beverstedt - Kirchwistedt
• Auftraggeber: Amtsgericht Geestland
• Bewertungsstichtag: 06.10.2023
• Zweck des Gutachtens: Zwangsversteigerung

Grundstücksdaten

• Gesamtfläche des Grundstücks: 2.420 m²
  • Flurstück 76/1: 1.841 m² (Gebäude- und Freifläche)
  • Flurstück 72/4: 25 m²
  • Flurstück 76/7: 554 m² (Gebäude- und Freifläche)

Baubeschreibung

• Baukonstruktion:
  • Konventioneller Mauerwerksbau, KSS mit Verblendung, dicke Wände (30 cm)
  • Walmdach mit Pfannen, Flachdach für Garagenaufstockung
  • Umfassende Nutzung von Holz für Fenster und Türen
• Eingesetzte Bauteile:
  • Ältere Ölzentralheizung
  • Sanitäranlagen: WC und Duschbad im Kellergeschoss und Dachgeschoss
  • Offener Innenkamin im Erdgeschoss
• Bodenbeläge: Benutzt mit Abnutzungserscheinungen
• Zustand:
  • Insgesamt als durchschnittlich / zweckmäßig eingestuft
  • Mängel: Feuchtigkeit im Keller, Wasserschäden an Fliesen, Kleinkläranlage nicht mehr zulässig

Außenanlagen

• Zusätzliche Anlagen: 3 KFZ-Abstellplätze und eine Doppelgarage (Aufstockung ohne Genehmigung)
• Zustand: Teilweise vernachlässigt

Wertzusammenstellung

• Bodenwert: 50.000 €
• Wert der baulichen Anlagen: 124.000 €
• Gesamt Sachwert: 174.000 €
• Ertragswert: 104.000 €
• Verkehrswert: 176.000 €, basierend auf den örtlichen Gepflogenheiten und Marktbedingungen

Besondere Hinweise

• Risiken bestehen durch die nicht genehmigten baulichen Veränderungen (Kfz-Stellplätze und Garagenaufstockung), mögliche Abrissverfügungen sind nicht ausgeschlossen.
• Das Gutachten darf nur für den festgelegten Verwendungszweck genutzt werden, die Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen.

Bauflächen

• Bebaute Fläche Wohnhaus: 160,98 m² + Fußbodenfläche
• Bruttogrundfläche des Wohnhauses: insgesamt 468,14 m²
• Nutzfläche: Gesamte Wohnfläche von 210,13 m² verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.

Fazit

Die Immobilie ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit der Möglichkeit von baulichen Mängeln und rechtlichen Unsicherheiten aufgrund nicht genehmigter Anbauten. Der Verkehrswert beläuft sich auf 176.000 € zum Bewertungsstichtag, und der gesamte Zustand der Immobilie erfordert möglicherweise weitere Untersuchungen und Instandhaltungsmaßnahmen.